MAHKEMESİ:Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 20/05/2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 18/06/2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili ve davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
_ K A R A R _
Dava, İcra ve İflas Kanununun 121. maddesi uyarınca alınan yetki belgesine dayalı olarak alacaklı tarafından açılan ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Davacı vekili, ... İcra Hukuk Mahkemesinin 2014/197 Esas ve 2014/196 Karar sayılı ilamı ile verilen yetkiye istinaden borçlu davalı ... ile diğer davalıların iştirak halinde maliki oldukları ... ili, Merkez ilçesi, Akçakaya Köyü 1, 9, 10, 14, 24, 25, 26, 27, 32, 86, 94, 105, 115, 134, 184, 198, 199, 314, 316, 340, 379, 381, 386, 387, 401 ve 434 parsel sayılı taşınmazlar üzerindeki ortaklığın öncelikle aynen taksim, mümkün değil ise satış suretiyle giderilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalılardan ... yargılama aşamasında satış suretiyle ortaklığının giderilmesine bir itirazı olmadığını beyan etmiş, diğer davalılar ise davaya cevap vermemişlerdir.
Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile, 184 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davacı vekili ve davalı ... vekili temyiz etmiştir.
1)Yapılan yargılamaya toplanan delillere ve dosya içeriğine göre davalı ... vekilinin tüm temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.
2)Davacı vekilinin temyiz itirazlarına gelince, borçlunun elbirliği halinde ortak olduğu taşınmazlarda borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alınması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan icra müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip davacı tarafa icra hakiminden yetki belgesi almak üzere süre verilmelidir.
İcra mahkemesinden alınan yetkiye dayalı olarak açılan davalarda kural olarak borçlu ortağın mülkiyet hakkının elbirliği mülkiyetine konu olması gerekir.
Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davalarda birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek kadar (sayıda) taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddi gerekir.
Somut olaya gelince; davaya dayanak edilen ... 2. İcra Müdürlüğünün 2012/848 Esas sayılı icra takip dosyasında 05.06.2015 tarihli hesaba göre davalı ...'ün, davacı alacaklıya toplam 6.352,78TL borcu bulunduğu anlaşılmakla; bu durumda mahkemece, davacının alacağının ulaştığı miktar, taşınmazların kıymetleri ve borçlunun miras payı dahilinde değerlendirme yapılarak borca yeter sayıda taşınmazın satışına karar verilmesi gerekirken, dava konusu taşınmazlardan yalnızca 184 parsel sayılı taşınmazın satışına karar verilmesi doğru görülmemiş hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı açıklanan nedenlerle davalı ... vekilinin temyiz itirazlarının reddine, (2) numaralı bentte açıklanan nedenlerle davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde davacı tarafa iadesine, 05.12.2019 tarihinde oy birliği ile karar verilmiştir.