MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 14.06.2010 gününde verilen dilekçe ile yüklenicinin temlikine dayalı tapu iptal ve tescil talebi üzerine bozma ilamına uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 12.11.2018 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, yüklenicinin temlikine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Davacı vekili, davacı ile davalı arasında ... ili, ... ilçesi 4. Etap toplu konut bölgesinde bulunan 67 m² yüz ölçümüne sahip 1 adet bağımsız bölümün satışı için 11.02.1999 tarihli adi yazılı sözleşmenin imzalandığını, taşınmazın tamamlanarak davacıya teslim edildiğini, davacının tüm borçlarını ödediğini ancak davalı tarafından site yönetim giderlerinden kaynaklanan aidat borcunun ödenmediği gerekçesiyle taşınmazın tapusunun devredilmediğini belirterek dava konusu bağımsız bölümün davalı adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına kayıt ve tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili, satış sözleşmesinin 8. ve 12. maddeleri uyarınca site aidatları ile davacı adına ödenmiş olan emlak vergileri ve diğer tapudan kaynaklı borçların ödenmesi halinde bağımsız bölümün davacı adına tescilinin mümkün olduğunu ancak davacının sözleşme gereği üzerine düşen yükümlülükleri yerine getirmediğini belirterek davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmesi üzerine Dairemizin 26.06.2015 tarihli 2014/13523 Esas ve 2015/7158 Karar sayılı ilamı ile "...taraflar arasında düzenlenen 11.02.1999 tarihli sözleşmenin 8 ve 12. maddeleri uyarınca mali yükümlülükleri yerine getirmek koşulu ile davacının çekişmeli bağımsız bölümün adına tescilini talep edebileceği anlaşıldığından yazılı sözleşme hükümleri uyarınca davacının ödemesi gereken ya da davalının ödediği miktarlar merciinden sorulup araştırılarak gerektiğinde uzman bilirkişi görüşüne başvurulmak suretiyle çekişmeli bağımsız bölüme isabet eden borç miktarı belirlenmeli, belirlenen bu miktar depo edildiği takdirde tescile karar verilmesi gerektiği" gerekçesiyle hükmün bozulmasına karar verilmiştir.
Bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonucunda "davanın kabulü ile, ... ili, ... ilçesi, 1265 ada 1 parsel sayılı taşınmazda kayıtlı A 6 Blok 1. Kat 6 No'lu bağımsız bölümün davalı adına kaydının iptali ile davacı adına tesciline" karar verilmiştir.
Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir.
1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya kapsamına göre davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.
2-Davalı vekilinin diğer temyiz itirazlarına gelince;
Mahkemece, bozmaya uyularak yapılan yargılama sırasında sözleşme gereği davacının üzerine düşen mali yükümlülükleri yerine getirdiği anlaşıldığından davanın kabulüne, dava konusu 6 No'lu bağımsız bölümün davalı adına olan tapu kaydının iptaliyle davacı adına tesciline karar verilmesinde bir isabetsizlik yok ise de; davalı dava açılmasına sebebiyet vermediğinden yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılması ve davalı şirketin vekalet ücretinden sorumlu tutulmaması gerekirken mahkemece davalı aleyhine yargılama giderleri ve vekalet ücretine hükmedilmesi doğru görülmemiş ise de; bu hususlar kararın bozulmasını ve yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden, 1086 sayılı Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunun 438/7. maddesi gereğince hüküm sonucunun aşağıdaki şekilde düzeltilerek onanmasına karar vermek gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle davalı vekilinin diğer temyiz itirazlarının reddine, (2) numaralı bentte açıklanan nedenlerle hüküm sonucunun 2. bendinde yer alan "davalılardan alınarak davacıya verilmesine" kelimelerinin çıkarılmasına yerine "davacı üzerinde bırakılmasına" kelimelerinin eklenmesine; hüküm sonucunun 4.bendinin tamamen hükümden çıkarılmasına, yerine "4-Taraflar lehine vekalet ücreti takdirine yer olmadığına" ibaresinin eklenmesi suretiyle düzeltilmesine, hükmün DÜZELTİLMİŞ ve değiştirilmiş bu şekli ile ONANMASINA, peşin alınan harcın yatırana iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 10.02.2021 tarihinde oybirliği ile karar verildi.