14. Hukuk Dairesi
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 17/09/2015 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 31/05/2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar ..., ... ile davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
_ K A R A R _
Dava, İcra ve İflas Kanununun 121’inci maddesi uyarınca alınan yetki belgesine dayalı olarak alacaklı tarafından açılan ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Davacı vekili, davalılardan ...'ın davacıya olan borcundan dolayı Karaisalı İcra Müdürlüğünün 2008/9 Esas sayılı dosyası ile takip başlatıldığını ve takibin kesinleştiğini, borçlunun murisi ...'ın maliki olduğu 496 ve 498 parsel sayılı taşınmazlarda borçlu hissesine alacak nedeniyle haciz konulduğunu ve Karaisalı İcra Hukuk Mahkemesinin 2012/7-7 E.-K. sayılı dosyası ile iş bu davayı açmak üzere yetki verildiğini belirterek dava konusu 2 adet taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep etmiştir.
Bir kısım davalılar, 496 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki evin ... tarafından 1989 yılında yapıldığını, bu hususun dikkate alınarak hesaplamaların yapılmasını savunmuştur.
Davalı ..., dava konusu taşınmazların satılmasını ve bu satıştan payına düşecek kısmın kendisine verilmesini savunmuştur.
Mahkemece, davanın kabulü ile dava konusu 496 ve 498 parsel sayılı taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, bir kısım davalılar temyiz etmiştir.
Borçlunun elbirliği halinde ortak olduğu taşınmazlarda borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alınması zorunludur.
İcra mahkemesinden alınan yetkiye dayalı olarak açılan davalarda kural olarak borçlu ortağın mülkiyet hakkının elbirliği mülkiyetine konu olması gerekir.
Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davalarda birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek kadar (sayıda) taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddi gerekir.
Bu şekilde açılacak davalarda borçlu ortak (paydaş) dahil tüm ortakların (paydaşların) davaya dahil edilmeleri zorunludur.
Somut olaya gelince; dava konusu 496 ve 498 parsel sayılı taşınmazlarda davalı borçlu ... murisi ...'ın payında elbirliği halinde paydaş iken, davalı borçlu ...'ın payını 25.07.2016 tarihinde intikal ettirerek 26.07.2016 tarihinde diğer mirasçılara satış suretiyle temlik ettiği ve taşınmazlarda paydaş sıfatının kalmadığı anlaşılmaktadır.
Bu durumda mahkemece; güncel tapu kaydı getirtilerek, borçlu ...'ın dava konusu taşınmazlarda payı kalmadığından İcra İflas Kanununun 121'inci maddesine dayanan ortaklığın giderilmesine karar verilemeyeceği için davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; bir kısım davalıların temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın yatıranlara iadesine, 31.03.2021 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.