14. Hukuk Dairesi
MAHKEMESİ:Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 17/11/2015 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 31/05/2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Davacı vekili, ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, 1 parsel, 738 parsel, 1250 parsel, 1267 parsel, 1591 parsel, 2052 parsel, 2138 parsel, 2612 parsel, 4169 parsel, 4333 parsel ve 4335 parsel sayılı taşınmazlardaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini istemiştir.
Davalılar ..., ..., ... açılan davayı kabul ettiklerini, dava konusu parseller üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini kendilerinin de istediklerini belirtmişlerdir.
Mahkemece, davanın kabulü ile; dava konusu ... ili, ... ilçesi, ... Köyü, 1 nolu parsel, 738 nolu parsel, 1250 nolu parsel, 1267 nolu parsel, 1591 nolu parsel, 2612 nolu parsel, 4169 nolu parsel, 4333 nolu parsel, 4335 nolu parsel 2138 nolu parsel ve 2052 nolu parsel sayılı taşınmazlardaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine, satışın açık arttırma suretiyle yapılmasına, satış bedelinin hisseleri oranında hissedarlara ödenmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalı ... temyiz etmiştir.
1) Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve tüm dosya içeriğine göre davalı ...'nın aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.
2)Davalı ...'nın diğer temyiz itirazlarına gelince;
Ortaklığın giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Mahkemece paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde satışın nasıl yapılacağının, satış bedeli, harç ve yargılama giderlerinin ne şekilde dağıtılacağının hüküm sonucunda gösterilmesi gerekir.
Satışına karar verilen taşınmaz;
a) Paylı mülkiyet hükümlerine konu ise satış bedelinin paydaşların tapudaki payları oranında,
b) Elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi olması halinde satış bedelinin mirasçılık belgesindeki paylar oranında,
c) Hem paylı, hem de elbirliği mülkiyeti halinin bir arada bulunması halinde ise satış bedeli, harç ve yargılama giderlerinin tapudaki ve mirasçılık belgesindeki paylar nazara alınarak dağıtılmasına karar verilmesi gerekir.
Somut olaya gelince; satışına karar verilen dava konusu taşınmazlar tapuda tarafların murisi Recep Gınıklı adına kayıtlı olup taraflar arasında elbirliği mülkiyeti bulunması nedeniyle satış bedelinin taraflara tapu kaydı ve mirasçılık belgesindeki payları oranında paylaştırılmasına karar verilmesi gerekir.
Mahkemece, hükümde satış bedelinin paydaşlara tapu kaydı ve mirasçılık belgesindeki oranlarda ödenmesine karar verilmesiyle yetinilmesi gerekirken, satış bedelinin hisseleri oranında hissedarlara ödenmesine karar verilmesi doğru görülmemiş ise de, bu husus kararın bozulmasını ve yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden 1086 sayılı Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanununun 438/7. maddesi gereğince hüküm sonucunun aşağıdaki şekilde düzeltilerek onanmasına karar vermek gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle davalı ...'nın sair temyiz itirazlarının reddine, (2) numaralı bent uyarınca davalı ...'nın temyiz itirazlarının kabulü ile hüküm sonucunun 1. paragrafında yer alan, "satış bedelinin hisseleri oranında hissedarlara ödenmesine," ibaresinin hükümden çıkartılmasına; yerine, “satış bedelinin paydaşlara tapu kaydı ve mirasçılık belgesindeki payları oranında paylaştırılmasına” ibaresinin eklenmesine, hükmün Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanununun 438/7. maddesi gereğince DEĞİŞTİRİLMİŞ ve DÜZELTİLMİŞ bu şekliyle ONANMASINA, peşin yatırılan harcın yatırana iadesine, 15.03.2021 tarihinde oy birliği ile karar verildi.