(634 S. K. m. 10) (818 S. K. m. 213)
Dava: Taraflar arasında satış vaadi sözleşmesine dayanılarak açılan tescil davasının yapılan duruşması sonunda; davanın reddine dair verilen kararın onanmasını mutazammın dairenin 20.12.1973 gün ve 606/679 sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi davacı tarafından süresinde istenilmekle dosyadaki bütün kağıtlar okunarak gereği düşünüldü :
Karar: Ankara 13. Noterliğince resen düzenlenen 31.3.1970 günlü satış vaadi sözleşmesiyle; davalı kadastronunun 1748 ada 13 parsel ve imarın 4010 ada 14 parseli üzerine inşa edilen binanın 6 numaralı dairesi ile dört dükkan ve bir deposunu yüz yetmiş bin lira bedel mukabilinde davacıya satmayı vaad etmiştir. Tapu kaydına göre dava konusu parselin yüzölçümü 918 metrekare olup üzerinde kargır apartman ve dört dükkan mevcuttur. Bu yerde henüz kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesis edilmemiştir. Satış vaadi sözleşmesinde satışı vaad edilen yerlere tekabül eden arsa payları da gösterilmemiştir.
Bundan başka satışı vaad edilen yerlerden depo proje dışı kaçak olarak yapılmıştır. Yine satışı vaad edilen 6 no'lu daireye 7 no'lu daireden proje ve ruhsat dışı bir oda eklenmiştir. 6 no'lu daireye proje dışı eklenen bu odanın satılıp satılmadığı da ihtilaflıdır.
Ayrıca 634 Sayılı kat Mülkiyeti Kanununun 10. maddesi gereğince kat mülkiyeti ve kat irtifakı resmi senetle ve tapu siciline tescil ile doğar. Dava konusu bağımsız bölümlerin satış vaadi sözleşmesi, Kat Mülkiyeti Kanununun yürürlüğe girmesinden sonra ve fakat ana gayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesinden önce bir bağımsız bölümün noterce yapılan satış vaadi sözleşmesi geçerli değildir.
Sonuç: Yukarda açıklanan nedenlerle yerinde olmayan ve HUMK.nun 440. maddesinde yazılı sebeplerden hiç birine dayanmayan karar düzeltme isteğinin REDDİNE, aynı kanunun 442. maddesi uyarınca takdiren 50 lira para cezasının düzeltme isteyenden alınmasına 19.2.1974 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy