(743 S. K. m. 933) (818 S. K. m. 163)
Dava: Davacı (A.S.Ş.) vekili tarafından, davalılar aleyhine 1.10.1986 ve 1.6.1987 günlerinde verilen dilekçe ile şahsi hakka dayanarak tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan muhakeme sonunda; davanın kabulüne dair verilen 22.9.1987 günlü hükmün Yargıtay'ca duruşmalı olarak incelenmesi davalılar tarafından istenilmekle, dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
Karar: Dosya kapsamı ve toplanan deliller itibariyle, gerek kat karşılığı inşaat akdi ve gerekse satış vaadi szölşemeleri yasada öngörülen koşullara uygun biçimde düzenlendiklerine;kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca edimini yerine getiren yüklenici kişisel hak kazanacağına, bu hukka dayanarak kendisine bırakılan bağımsız bölümlerin adına tescilini isteyebileceğine, isterse yüklenici arsa sahibinin rıza ve muvafakatını almaya lüzum görmeden Borçlar Yasasının 163 ve onu izleyen maddeleri gereğince kazandığı kişisel hakkı üçüncü kişilere temlik edebileceğine, kişisel hakkı temellük eden üçüncü kişi satınaldığı bağımsız bölüümün mülkiyetinin adına nakledilmesi için arsa sahibini ve yükleniciyi zorlayabileceğine göre, davalılar (A.S.) ve arkadaşları vekillerinin diğertemyiz itirazlarıın reddi gerekmiştir. Ancak;
Davacı (A.S.Ş.)'ın işbu tescil davasını dinlenilebilmesi için davalı yüklenici şirketin çekişmeli bağımsız bölümü satma olanağını kazanması gerekir. Nitekim, Beyoğlu 9. Noterliğince düzenlenen 18.5.1984 gün ve 12484 yevmiye numaralı "düzenleme şeklinde ek sözleşmede" yüklenici (E.) A.Ş.nin yapacağı işler ve yapacağı işe göre satabileceği bağımsız bölümler belirtilmiştir. Bu itibarla, mahallen keşif yapılarak yüklenici şirketin dava konusu bağımsız bölümü satabilmesi için sözü edilen sözleşmede öngörülen işleri yapıp yapmadığının uzmanbilirkişi aracılığıyla saptanması ve hasıl olacak sonuç dairesinde bir karar ittihazı gerekirken eksik inceleme ve soruşturmaya istinaden kurulan hüküm, isabetli bulunmamıştır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalılar (A.S.) ve arkadaşları vekillerinin yerinde görülen temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA 23.2.1988 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy