(818 S. K. m. 213, 225)
Dava: Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 13.1.1998 gününde verilen dilekçe ile kat irtifakı kurulması ve satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 12.2.1998 günlü hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
Karar: Davalı Kooperatif yapıp bitirdikten sonra kendi üzerinde kalacak dükkanlardan nizalı bağımsız bölümü önce ihtiyari aleni ihale ile satmış sonrada aynı yeri noterde yapılan bir satış vaadi sözleşmesi ile bu satışı teyit etmiştir. Gerek ihtiyari aleni ihale ile satışın Borçlar Kanunu 225. maddesi uyarınca geçerli bulunması ve gerekse bunu teyiden yapılan ve geçerli olan satış vaadi sözleşmesi düzenlemesi ile davacı nizalı dükkanın adına tescili için şahsi hak kazanmıştır. Kooperatif sattığı dükkandan dolayı davacı alıcıyı, ortak olarak kabul etme taahhüdünde bulunmuştur, o halde, bir hükmü şahsiyet malik olduğu taşınmazı ortakların dışındaki bir kişiye satmayı taahhüt ettiğine göre gerek ihtiyari aleni ihale, gerekse satış vaadi sözleşmesi ile alıcı tescil isteme olanağını hak etmiştir. Satış vaadi sözleşmelerinde pay gösterilerek, ona özgülenmiş hali ile daire satışı geçerli olabileceği gibi, pay gösterilmeden sözleşmede sadece daire satışından bahsedilmesi de o sözleşmeyi geçersiz kılmaz. 1978/3-4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası 2-3 maddeleri uyarınca daireye tekabül eden pay usulüne göre bulunduğundan, bu payın davacı adına tesciline, bu payla ilgili dairenin gösterilmesine karar verildikten sonra kalan bağımsız bölümlerin kooperatifi üzerinde bırakılmasına karar verilecek yerde kat irtifakı kurulmak suretiyle davanın yazılı olduğu üzere kabulü doğru görülmediğinden davalının bu yöne ait temyiz itirazlarının kabulü gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda yazılı nedenlerle; temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde yatırana geri verilmesine 28.09.1998 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy