(818 S. K. m. 162, 355, 358)
Dava: Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 18.12.1995 tarihinde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 2.10.1997 tarihli hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalılar vekilleri tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
Karar: Dava, arsa maliki ile yüklenici arasında noterde düzenlenen inşaat sözleşmesi uyarınca yükleniciye bırakılan bağımsız bölümlerden çekişmeli olanlarının davacılar tarafından yükleniciden satın alınmasına dayalı tescil istemine ilişkindir.
Kural olarak arsa sahibi ile yüklenici arasında kat karşılığı inşaat yapılması hususunda sözleşme düzenlendiğinde ve sözleşme koşulları yerine getirildiğinde yüklenici kişisel hak kazanır. Yüklenici bu kişisel hakkına dayanarak arsa sahibinden sözleşme uyarınca kendisine bırakılan bağımsız bölümlerin mülkiyetlerinin adına nakledilmesini isteyebilir. Veyahut da BK'nin 162. ve izleyen maddeleri uyarınca, yazılı olmak koşuluyla arsa sahibinin rıza ve muvafakatını almaya gerek görmeden, söz konusu kişisel hakkını üçüncü kişilere temlik edebilir. Üçüncü kişi de gerek sözleştiği yükleniciye, gerekse arsa sahibine karşı temellük ettiği bu kişisel hakkını ileri sürme olanağına sahiptir. Bu nedenledir ki, kendisine satılan bağımsız bölüm veya bölümlerin mülkiyetlerinin adına nakledilmesini isteyebilir.
Somut olayda keşif sonucu verilen raporda yüklenicinin inşaatı % 30 oranında yaptığı tespit edilmiştir. bu duruma göre yüklenicinin sözleşmedeki edimlerini tamamen yerine getirmediğinden, kişisel hak kazandığından söz edilemez. Bu husus gözetilerek davanın reddine karar vermek gerekirken, yazılı gerekçeyle kabul kararı verilmesi doğru görülmediğinden, hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle, yerinde görülen temyiz itirazlarının kabulüne, usûl ve yasaya aykırı hükmün BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde yatıranlara iadesine, 16.3.1998 tarihinde, oybirliği ile karar verildi.(¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy