(743 S. K. m. 642) (3402 S. K. m. 12)
Dava: Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 30.6.1999 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 29.11.2000 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kâğıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
Karar: Davacılar, 11.5.1974 tarihli satış vaadi sözleşmesi ile miras bırakanlarına satılan taşınmazların tapusunun iptali ile adlarına tescilini istemişlerdir. Mahkemece 11.5.1974 tarihinde düzenlenen sözleşme uyarınca 10 yıl içinde dava açılmadığından zamanaşımı nedeniyle davanın reddine karar verilmiştir. Sözleşmede satışa konu taşınmazların alıcıya teslim edildiği yazılıdır. Satış vaadi sözleşmesine konu taşınmazların zilyetliği alıcıya teslim edildiği takdirde zamanaşımı savunmasında bulunmak iyi niyet kuralları ile bağdaşmaz. Ancak, dava konusu edilen 99, 100, 482, 352, 690, 691 ve 692 parsel sayılı taşınmazların kadastro tespitleri 21.1.1983 tarihinde, 84 parsel sayılı taşınmazın tespiti 23.8.1984, 69 parsel sayılı taşınmazın tespiti ise 12.6.1984 tarihinde kesinleşmiştir. Davacılar kadastro tespiti öncesi nedene dayanmaktadırlar ve tespitin kesinleşmesinden sonra 3402 sayılı yasanın 12/3. maddesinde gösterilen 10 yıllık hak düşürücü süre içerisinde dava açılması gerekir.
Mahkemece, davanın 3402 sayılı yasanın 12/3. maddesinde düzenlenen hak düşürücü sürenin geçmesi nedeniyle reddedilmesi gerekirken, sözleşmeden kaynaklanan 10 yıllık zamanaşımı süresinin geçtiği gerekçesiyle reddedilmesi doğru görülmemiştir.
Ancak, yerel mahkeme kararının sonucu, esas bakımından usul ve kanuna uygun olup gerekçe doğru görülmediğinden HUMK'nun 438/son maddesi gereğince gerekçesi değiştirilerek hükmün onanması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda yazılı nedenlerle, temyiz itirazlarının reddi ile sonucu itibarıyla doğru olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenden alınmasına, 2.3.2001 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy