(818 S. K. m. 20) (743 S. K. m. 642, 650)
Dava: Davacılar tarafından, davalı aleyhine 4.12.1995 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 16.5.1996 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü.
Karar: Davacı, 13.7.1992 tarihli satış vaadi sözleşmesi ile 10 parsel sayılı taşınmazdan 305 metrekare yer satın alıp üzerine bina yaptığını ileri sürerek, sözleşme uyarınca tapunun iptali ile adına tescil veya Medeni Kanunun 650. maddesi uyarınca temliken tescile karar verilmesini istemiştir.
Davalı, davacıya 305 metrekare yer sattığını, parasını aldığını ancak tapuyu vermek için ifraz veya mahkeme kararı gerektiğini söylemiştir.
Mahkemece, satıma konu yerin ifrazı mümkün olmadığından Borçlar Kanununun 20. maddesi uyarınca sözleşmenin batıl olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Hükmü, davacı temyize getirmiştir.
Dava, satış vaadi sözleşmesi uyarınca tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri iki tarafa borç yükleyen ve resmi şekilde düzenlenmesi gereken sözleşmelerdir. Dava konusu sözleşmede, davalıya ait tapulu taşınmazdan sınırları sözleşmede gösterilen yerin satımına ilişkin olup noterde resmi şekilde düzenlenmiştir. Davacı, şimdi usulünce düzenlenen bu sözleşmeye dayanarak tapu iptali ve tescil istemektedir. Satıma konu yerin ifrazının mümkün olmadığı sabittir, ancak bu, davacıya satılan yer kadar tapuda pay verilmesine engel değildir.
Davacının ifraz istemi çoğun içinde az da vardır kuralı gereği pay istemini de içerir. Mahkemece, yukarıda açıklanan şekilde araştırma ve inceleme yapılması gerekirken, sözleşmeyi Borçlar Kanununun 20. maddesi uyarınca konusunun imkansız olduğu gerekçesiyle geçersiz kabul ederek davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Sonuç: Yukarıda yazılı nedenlerle, temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde yatırana geri verilmesine, 23.2.2001 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy