(3194 S. K. m. 18/son)
Dava: Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 10.1.2003 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda, davanın kabulüne dair verilen 2.10.2003 günlü hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
Karar: Dava, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı iptal ve tescil istemine ilişkindir.
Satış, davalının 1300/36618 payı bulunan 1151 ada 73 parselden pay devri suretiyle yapılmıştır. Üsküdar Belediyesinin yanıtına göre, 73 parselin bulunduğu bölgede koruma amaçlı imar planları yapıldığı, dava konusu 73 parselin bu planlarda kısmen park, kısmen yol, kısmen konut alanında gösterildiği anlaşılmaktadır. Görülüyor ki, 73 parsel sayılı taşınmazın bulunduğu yerde uygulama imar planları yapılmamıştır. Hal böyle olunca, taraflar arasındaki gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin 3194 sayılı İmar Yasasının 18/son maddesinde sayılan sınırlamalar içinde bulunup bulunmadığına bakmak gerekir. Bu hükümde her ne kadar imar planı olmayan yerlerdeki yapılaşmaya yönelik arsa ve parselleri hisselere ayıracak satış vaadi sözleşmeleri yapılamayacağından söz edilmiş ise de, Hukuk Genel Kurulu'nun 3.2.1993 tarihli, 688-30 sayılı kararında değinildiği üzere; anılan madde ile getirilen sınırlama, tamamen imar planı uygulamasına geçilmeyen yerlerdeki çarpık yapılaşmayı önleme amacı ile ilgilidir. Daha açığı, bir yerde tasdikli uygulama imar planı yoksa bu alanlarda, yasadaki ayrık durumlar hariç her türlü yapılaşma amacıyla arsa ve parsellerin hisselere bölünerek, somut uyuşmazlıkta olduğu gibi biçimine uygun olsa da satış vaadi sözleşmeleri ile satımı olanaksızdır. Mahkemece, 3194 sayılı Yasanın 18/son maddesine aykırı biçimde, satın alınan bağımsız bölümlere arsa payı tayin ettirilerek tescil isteminin arsa paylarına hasren kabulü doğru olmadığından karar bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle, hükmün BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde yatırana iadesine, 30.12.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy