(3194 S. K. m. 18)
Dava: Taraflar arasındaki elatmanın önlenmesi, kal, tapu iptali ve tescil davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin 17.3.2005 gün ve 2004/8558-2005/2050 sayılı ilamı ile onanmasına karar verilmişti. Süresi içinde davalı Ahmet Arduç vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
Karar: Tüm dosya kapsamından, tarafların 91 parsel sayılı taşınmazda paylı mülkiyet hükümlerine göre paydaş oldukları anlaşılmaktadır. Tarafların kullanım şeklini belirleyen ve bu kullanımı kabullendiklerine dair bağlayıcı bir taksim sözleşmeleri yoktur. Başka bir anlatımla tarafların 91 parsel sayılı taşınmazın her bölümünde payları oranında mülkiyet hakları vardır. Burada daha sonra 3194 sayılı İmar Yasasının 18. maddesine göre uygulama yapılmış 411 metrekare yüzölçümündeki 464 ada 3 imar parselinin 1125/2400 payı Ahmet Arduç, 1275/2400 payı da Dursun Akkaya adına tescil edilmiştir. Böyle olunca, eldeki asıl ve karşılık davayı paylı mülkiyet paydaşları arasındaki meni müdahale ve temliken tescil davası olarak değerlendirmek gerekecektir. Paylı mülkiyet rejimine tabi bir taşınmazda bina yapan kişinin mülkiyet hakkından doğan tasarrufuna engel olunamayacağı gibi paylı mülkiyet malikleri arasındaki temliken tescil davası da dinlenemez. Bu gibi durumlarda taraflar arasındaki çekişmenin giderilmesi ancak açılacak ortaklığın giderilmesi davası ile mümkündür. Bu durumda mahkemece yapılması gereken iş, 3194 sayılı Kanunun 18. maddesi uygulamasının kesinleşip kesinleşmediğini saptamak imar uygulaması kesinleşmiş ise aynı parsel malikleri arasındaki elatmanın önlenmesi ve kal ile temliken tescil davalarının reddine karar vermek olmalıdır. Temyiz olunan kararın açıklanan bu nedenlerle bozulması gerekirken yanılgılı değerlendirme ile onandığı mahalline iadeden sonra getirtilen belgelerin incelenmesinden anlaşıldığından davalı ve davacı Ahmet Arduç'un karar düzeltme isteminin kabulü ile hüküm bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle, Dairemizin 17.3.2005 tarih ve 2004/8558-2005/2050 sayılı onama kararının kaldırılmasına, yerel mahkeme kararının açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde yatırana iadesine, 01.12.2005 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy