MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 08.12.2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 24.05.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, İcra ve İflas Kanununun 121. maddesine dayalı ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Davacılar vekili; davalılardan borçlu ... aleyhine takip başlattıklarını, bu takipler uyarınca dava konusu taşınmazlardaki davalı hissesi üzerine haciz konulduğunu, dava açmak üzere taraflarına yetki verildiğini, 130 ada 3, 132 ada 1 ve 113 ada 19 parsel sayılı taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep etmiştir.
Davalılar, davaya cevap vermemiştir.
Mahkemece, davanın kısmen kabulü, kısmen reddi ile, dava konusu 130 ada 3 parsel ve 113 ada 19 parsel yönünden davasının hukuki yarar yokluğu nedeniyle bu taşınmazlar yönünden reddine, 132 ada 1 sayılı parseldeki taşınmaz yönünden kabulüne, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalı ... temyiz etmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Mahkemece paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde satışın nasıl yapılacağının ve satış bedelinin ne şekilde dağıtılacağının ve harcın taraflardan hangi oranlarda tahsil edileceğinin hüküm sonucunda gösterilmesi gerekir.
Satışına karar verilen taşınmaz;
a)Paylı mülkiyet hükümlerine konu ise satış bedelinin ve harcın paydaşların tapudaki payları oranında,
b)Elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi olması halinde satış bedelinin ve harcın mirasçılık belgesindeki paylar oranında,
c)Hem paylı, hem de elbirliği mülkiyeti halinin bir arada bulunması halinde ise satış bedelinin ve harcın tapudaki ve mirasçılık belgesindeki paylar nazara alınarak dağıtılmasına ve tahsil edilmesine karar verilmesi gerekir.
Somut olaya gelince, satışına karar verilen dava konusu taşınmazda davalılar elbirliği ile mülkiyete sahiptir. Taşınmazın elbirliği ile mülkiyete tabi olması nedeniyle harcın paydaşlara tapudaki ve mirasçılık belgesindeki payları oranında hükmedilmesi gerekir. Mahkemece, hükümde satış bedelinin ortaklara tapu kaydı ve mirasçılık belgesindeki oranlarda ödenmesine karar verilmesiyle yetinilmesi gerekirken borçlu ortağın payına isabet edecek bedelin davacıya ödenmesi yönünde karar verilmesi ayrıca satışın "Genel açık artırma" usulü ile yapılacağının hükümde belirtilmemesi, harç, yargılama gideri ve vekalet ücretinin paydaşlardan satış bedelinin dağıtılmasındaki oranlarda tahsiline karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş ise de bu husus kararın bozulmasını ve yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden HUMK'nun 438/7. maddesi gereğince hüküm sonucunun aşağıdaki şekilde düzeltilerek onanmasına karar vermek gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı Mümtaz Tarhan'ın temyiz itirazlarının kabulü ile, hüküm sonucunun 4. bendinin hükümden çıkarılarak yerine" 4- Konya ili, Yunak ilçesi, Hursunlu Köyü, Burun Mevkii 132 ada 1 sayılı parseldeki taşınmaz üzerindeki ortaklığın genel açık arttırma ile yapılacak satış sureti ile giderilmesine," sözcüklerinin yazılmasına, hüküm sonucunun 5. bendinin hükümden çıkarılarak yerine "5-Satıştan elde edilecek gelirin tapu kaydı ve veraset ilamındaki hisseleri oranında taraflara verilmesine," sözcüklerinin yazılmasına, 7. bendinde yer alan" yukarıda belirtilen "Sözcüklerinin çıkarılarak yerine "Tapu kaydı ve veraset ilamındaki" sözcüklerinin yazılmasına, yine 8. ve 9. bentte yer alan "....Dosya kapsamında mevcut tapu kaydı uyarınca;
Tam hisseli 17.448,84 m² yüzölçüme isabet eden kısmın ...'e,
Tam hisseli 10.469,30 m² yüzölçüme isabet eden kısmın ...'e,
Tam hisseli 10.469,30 m² yüzölçüme isabet eden kısmın ...'e,
Tam hisseli 10.469,30 m² yüzölçüme isabet eden kısmın ...'e
Tam hisseli 10.469,30 m² yüzölçüme isabet eden kısmın ...'e
Tam hisseli 10.469,30 m² yüzölçüme isabet eden kısmın ...'den alınarak davacı ... Oflazlar'a verilmesine, "Sözcüklerinin çıkarılarak yerine "Tapu kaydı ve mirasçılık belgesindeki payları oranında taraflardan tahsili ile davacıya verilmesine," sözcüklerinin yazılmasına, hükmün HUMK'nun 438/7. maddesi gereğince DEĞİŞTİRİLMİŞ ve DÜZELTİLMİŞ bu şekliyle ONANMASINA, peşin yatırılan harcın yatıranlara iadesine, 23.06.2020 tarihinde oy birliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy