MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 14.06.2013 gününde verilen dilekçe ile İcra ve İflas Kanunun 121. maddesi gereği ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 29.03.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar ... vd. vekili ve davalı ... ile ... vekili vekili tarafından ayrı ayrı istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, İcra ve İflas Kanununun 121. maddesi uyarınca alınan yetki belgesine dayalı olarak alacaklı tarafından açılan ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Davacı vekili, davalılardan ...'ün davacı Bankaya olan borcundan dolayı hakkında icra takibi başlatıldığını, borçlunun elbirliği halinde maliki olduğu taşınmazlardaki hissesine haciz konulduğunu ve icra mahkemesinden iş bu davayı açmak üzere yetki verildiğini ileri sürerek, dava konusu taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir.
Bir kısım davalılar vekilleri davanın reddini savunmuşlardır.
Mahkemece,... Mahallesi, 2660 ada 7 parsel 1 ve 2 bağımsız bölüm No'lu taşınmazlarla ilgili dava konusuz kaldığından bu taşınmazlar yönünden karar verilmesine yer olmadığına, ... Mahallesi, 571 ada 47 parsel, A Blok Birinci Kat 23 bağımsız bölüm, 24 bağımsız bölüm, 25 bağımsız bölüm, 26 bağımsız bölüm, 27 bağımsız bölüm, 28 bağımsız bölüm, 29 bağımsız bölüm, 30 bağımsız bölüm, 31 bağımsız bölüm, 32 bağımsız bölüm, 33 bağımsız bölüm, 34 bağımsız bölüm, 35 bağımsız bölüm, 36 bağımsız bölüm, 37 bağımsız bölüm, 38 bağımsız bölüm, 39 bağımsız bölüm, 40 bağımsız bölüm, 41 bağımsız bölüm, 42 bağımsız bölüm, 43 bağımsız bölüm, B blok Zemin kat 1 bağımsız bölüm, 2 bağımsız bölüm, 3 bağımsız bölüm, 1. Kat 7 bağımsız bölüm, 8 bağımsız bölüm, 9 bağımsız bölüm, 10 bağımsız bölüm, 4. Kat 20 bağımsız bölüm, 21 bağımsız bölüm, 22 bağımsız bölüm ve ... ilçesi 4 Mahallesi, 444 ada 12 parsel 3. Kat 45 bağımsız bölüm yönünden davanın kabulü ile ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, bir kısım davalılar vekilleri temyiz etmişlerdir.
1- Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya içeriğine göre, dava konusu ... ili, ... ilçesi, 4 Mahallesi, 444 ada 12 parsel sayılı 3. Kat 45 numaralı bağımsız bölüm yönünden verilen mahkeme kararı ve dayandığı gerekçeler usul ve yasaya uygun bulunduğundan yerinde olmayan temyiz itirazlarının reddiyle hükmün bu parsel yönünden ONANMASINA,
2- Bir kısım davalılar vekillerinin diğer temyiz itirazlarına gelince;
Borçlunun elbirliği halinde ortak olduğu taşınmazlarda borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İcra ve İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alınması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan icra müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip davacı tarafa icra hakiminden yetki belgesi almak üzere süre verilmelidir.
İcra mahkemesinden alınan yetkiye dayalı olarak açılan davalarda kural olarak borçlu ortağın mülkiyet hakkının elbirliği mülkiyetine konu olması gerekir.
Paylı mülkiyete konu taşınmazlarda borçlunun payı alacaklı tarafından doğrudan haczedilebileceğinden davacı tarafın bu davanın açılmasında hukuki yararı yoktur.
Dava konusu... Mahallesi, 571 ada 47 parsel, A Blok Birinci Kat 23 bağımsız bölüm, 24 bağımsız bölüm, 25 bağımsız bölüm, 26 bağımsız bölüm, 27 bağımsız bölüm, 28 bağımsız bölüm, 29 bağımsız bölüm, 30 bağımsız bölüm, 31 bağımsız bölüm, 32 bağımsız bölüm, 33 bağımsız bölüm, 34 bağımsız bölüm, 35 bağımsız bölüm, 36 bağımsız bölüm, 37 bağımsız bölüm, 38 bağımsız bölüm, 39 bağımsız bölüm, 40 bağımsız bölüm, 41 bağımsız bölüm, 42 bağımsız bölüm, 43 bağımsız bölüm, B blok Zemin kat 1 bağımsız bölüm, 2 bağımsız bölüm, 3 bağımsız bölüm, 1. Kat 7 bağımsız bölüm, 8 bağımsız bölüm, 9 bağımsız bölüm, 10 bağımsız bölüm, 4. Kat 20 bağımsız bölüm, 21 bağımsız bölüm ve 22 bağımsız bölüm numaralı taşınmazların tapu kaydına ilişkin UYAP sisteminde bulunan Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) kayıtları üzerinden yapılan güncel sorgulamaya göre; dava konusu taşınmazlar üzerindeki elbirliği mülkiyetinin, karar tarihinden sonra 28.11.2018 tarihi itibari ile sona erdirilerek paylı mülkiyete dönüştürüldüğü anlaşılmıştır.
Davalılardan borçlu ...'ün payının müstakil halde bulunduğu ve 5403 sayılı Kanunun değiştirilen 8. maddesine göre payın tek başına haczi ve satışı mümkün hale geldiğinden mahkemece işin esasına girilerek davacının hukuki yararı kalmadığından davanın reddine karar verilmesi gerekirken mahkemece, bu husus gözardı edilerek adı geçen parseller bakımından da davanın kabulü yönünde hüküm kurulması doğru değildir.
Diğer yandan 6100 sayılı HMK’nın 297/2. maddesi gereğince; hükmün sonuç kısmında, gerekçeye ait herhangi bir söz tekrar edilmeksizin, taleplerden her biri hakkında verilen hükümle, taraflara yüklenen borç ve tanınan hakların, sıra numarası altında; açık, şüphe ve tereddüt uyandırmayacak şekilde gösterilmesi gereklidir.
Davacı vekili, dava dilekçesinde 571 ada 47 parselde A blok 44 numaralı bağımsız bölümün de satışını talep ettiği halde ve bu bağımsız bölümle ilgili olarak davadan feragati de bulunmadığı halde hüküm sonucunda A blok 44 numaralı bağımsız bölümle ilgili olumlu veya olumsuz bir karar verilmemiş olması da doğru değildir.
Hükmün bu nedenlerle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle bir kısım davalılar vekillerinin dava konusu ... ili, ... ilçesi, 4 Mahallesi 444 ada 12 parsel 3. Kat 45 numaralı bağımsız bölüm yönünden temyiz itirazlarının reddi ile hükmün ONANMASINA, taşınmaz malın satış bedelinden payına düşecek paranın % 011,38 oranında hesaplanacak onama harcından peşin alınan 29,20TL’nin mahsubu ile bakiyesinin temyiz edene yükletilmesine, (2) numaralı bentte açıklanan nedenlerle dava konusu... Mahallesi, 571 ada 47 parsel, A Blok Birinci Kat 23 bağımsız bölüm, 24 bağımsız bölüm, 25 bağımsız bölüm, 26 bağımsız bölüm, 27 bağımsız bölüm, 28 bağımsız bölüm, 29 bağımsız bölüm, 30 bağımsız bölüm, 31 bağımsız bölüm, 32 bağımsız bölüm, 33 bağımsız bölüm, 34 bağımsız bölüm, 35 bağımsız bölüm, 36 bağımsız bölüm, 37 bağımsız bölüm, 38 bağımsız bölüm, 39 bağımsız bölüm, 40 bağımsız bölüm, 41 bağımsız bölüm, 42 bağımsız bölüm, 43 bağımsız bölüm, 44 bağımsız bölüm B blok Zemin kat 1 bağımsız bölüm, 2 bağımsız bölüm, 3 bağımsız bölüm, 1. Kat 7 bağımsız bölüm, 8 bağımsız bölüm, 9 bağımsız bölüm, 10 bağımsız bölüm, 4. Kat 20 bağımsız bölüm, 21 bağımsız bölüm ve 22 bağımsız bölüm numaralı taşınmazlar yönünden davalılar vekillerinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın yatırana iadesine, 16.09.2020 tarihinde oy birliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy