(2004 S. K. m. 121)
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 17.01.2011 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine Yargıtay 6. Hukuk Dairesinin bozma ilamına uyularak yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 16.12.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılardan ... vd. vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü:
KARAR
Dava, İcra ve İflas Kanunu 121. maddesi uyarınca alınan yetki belgesine istinaden alacaklı tarafından açılan ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Davacı vekili, 435 ada 592 parsel sayılı taşınmazda bulunan 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 ve 12 No'lu bağımsız bölümlerindeki davalı borçlu ...’un hisseleri üzerine haciz koyduklarını, Beyşehir İcra Hukuk Mahkemesi ilamı ile taşınmazlar hakkında ortaklığın giderilmesi davası açmak için kendilerine yetki verildiğini, bu nedenle dava konusu taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesini istemiştir.
Mahkemece, davanın kabulü ile 12 adet bağımsız bölüm üzerindeki ortaklığın satışla giderilmesine dair verilen ilk kararın temyiz edilmesi üzerine, Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 11.07.2012 tarihli 2012/7452 Esas, 2012/10501 Karar sayılı ilamıyla “Dava konusu edilen on iki adet bağımsız bölüm tapuda davalıların miras bırakanı ....adına kayıtlıdır. Taşınmaz, borçlu davalı ... ....hakkındaki kesinleşen icra takibi nedeniyle haczedilmiş olup davacı alacaklı, icra mahkemesinden aldığı yetki belgesine dayanarak ortaklığının giderilmesi istemiyle işbu davayı açmıştır. Davalı ... ... tarafından davaya dayanak yapılan icra takibine konu alacakla ilgili sahtelik iddiasıyla menfi tespit davası açıldığı ve derdest olduğu bildirilmiş ise de mahkemece menfi tespit davası icra takibinden sonra açılmışsa ancak paranın alacaklıya ödenmemesini sağlayabileceğinden ve bu yönde alınmış bir tedbir kararı dahi olmadığından bahisle bekletici mesele yapılmamıştır. Karar gerekçesinde de belirtildiği üzere Beyşehir Asliye Hukuk Mahkemesinin 2011/52 sayılı dosyasında davalı ... tarafından davacı aleyhine takip dayanağı bonoda tahrifat yapıldığı iddiasıyla menfi tespit davası açıldığı ve derdest olduğu görülmektedir. Söz konusu dava halen derdest olup borçlu bulunmadığının tespiti durumunda alacak miktarı değişeceğinden mahkemece ilgili dava dosyasının bekletici mesele yapılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.” gerekçesiyle hükmün bozulmasına karar verilmiştir.
Mahkemece, bozma ilamına uyularak davanın kabulü ile 12 bağımsız bölüm üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalı ... vd. vekili temyiz etmiştir.
Borçlunun elbirliği halinde ortak olduğu taşınmazlarda borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alınması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan icra müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip davacı tarafa icra hakiminden yetki belgesi almak üzere süre verilmelidir.
İcra mahkemesinden alınan yetkiye dayalı olarak açılan davalarda kural olarak borçlu ortağın mülkiyet hakkının elbirliği mülkiyetine konu olması gerekir.
Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davalarda birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek kadar (sayıda) taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddi gerekir.
Bu şekilde açılacak davalarda borçlu ortak (paydaş) dahil tüm ortakların (paydaşların) davaya dahil edilmeleri zorunludur.
Somut olaya gelince; Mahkemece önceki bozma ilamı uyarınca Beyşehir Asliye Hukuk Mahkemesinin 2011/52 sayılı dosyası bekletici mesele yapılarak, sonucu beklenildikten sonra davaya dayanak icra takip dosyasına konu güncel borcun Beyşehir İcra Dairesinden sorulduğu ve 06.12.2016 tarihi itibariyle borcun 29.488,58TL olduğunun bildirildiği ancak mahkemece taşınmazların tamamı hakkında satış kararı verildiği anlaşılmıştır. Ortaklığın giderilmesi davasına konu taşınmazların kıymetleri, toplam borç ve borçlunun miras payı değerlendirilerek yapılacak inceleme sonucu borca yeter sayıda taşınmazın satışına karar verilmesi gerekirken, eksik ve hatalı değerlendirme ile dava konusu taşınmazların tamamının satışına karar verilmesi doğru görülmemiş, hükmün bu sebeple bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulüyle hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre sair hususların şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin alınan harcın yatıranlara iadesine, 31.03.2021 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)