(3194 S. K. m. 32) (4721 S. K. m. 683)
Dava: Yukarıda gün ve numarası yazılı hükmün temyizen incelenmesi davacılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içerisinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshi, tapu iptali-tescil ve elatmanın önlenmesi-istemlerine ilişkindir.
3194 S. İmar Yasası uyarınca; her türlü bina yapımı, belediyelerden ruhsat alınmasına bağlıdır. Ruhsatsız veya ruhsata aykırı binalar, aynı Kanun uyarınca yıktırılır. Dolayısıyla, yıkılacak binaların korunması gereken ekonomik değerlerinden de söz edilemez.
Somut olayda; feshine karar verilen sözleşme, İmar Yasasına uygun bir bina yapımını öngörmektedir. Ne var ki, davalı yüklenici, ruhsat almaksızın inşaata başlamış ve üzerine aldığı tapu kayıtlarının bir kısmını da sair davalı kişilere kayden intikal ettirmiştir. Mahkeme, sözleşmenin geriye etkili olarak feshine hükmetmiş; ancak, sair davalıların imar uygulaması sebebiyle malik olduklarını ve dolayısıyla bu uygulama İdari yargıda iptal edilmedikçe, tapu kayıtlarının iptalinin mümkün olmadığı gerekçesiyle de tapu iptal edilmesine ait talebi reddetmiş ve elatmanın önlenmesi isteminin de tefrikine karar vermiştir. Oysa, yükleniciden satın alan sair davalılar, imar uygulaması sebebiyle değil, arsa sahipleri ile davalı yüklenici arasındaki eser sözleşmesine dayalı olarak yüklenici alacağının temliki hükümlerine göre satın alma suretiyle kayden malik olmuşlardır.
Bu durumda, sözleşmenin geriye etkili feshi sebebiyle kanuni dayanağı ortadan kalkan davalılar üzerindeki tapu kayıtlarının iptali ile tekrar davacılar adına tesciline ve bütün davalıların elatmalarının önlenmesine karar verilmesi gerekirken, somut olaya uygun düşmeyen gerekçeyle anılan taleplerin reddi doğru olmamış, kararın bu sebeple bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Temyiz edilen hükmün yukarda açıklanan sebeplerle davacılar yararına BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcının istem halinde temyiz eden davacılara geri verilmesine, 21.03.2002 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy