(818 S. K. m. 81, 355, 364) (1086 S. K. m. 284)
Dava: Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
Karar: Davada, 14.3.1997 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca, kendisine verilmesi gereken (7) nolu bağımsız bölümün davalılar adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına tescili istenilmiştir.
Taraflar arasındaki uyuşmazlık BK.nun 355 ve devamı maddelerinde yer alan istısna (eser) sözleşmesinin bir türü olan kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanmaktadır. Karşılıklı edimleri içeren bu sözleşmelerde davacı yüklenicinin edimi, inşaatı sözleşmeye uygun tamamlamak, davalı arsa sahiplerinin edimi ise, eser bedeli olarak kararlaştırılan arsa payı devrini yapmaktır. Yüklenici edimini yerine getirmediği sürece arsa sahibinden edimini yerine getirmesini isteyemez ve eser bedelinin ödenme zamanının geldiğinden sözedilemez (BK. 81 ve 364. maddeleri).
Somut olaya dönüldüğünde, sözleşmede, son dairenin tapusunun anahtar tesliminde verileceği kararlaştırılmıştır. Davalılar binada çok eksiklikler olduğunu, ayrıca gecikme tazminatı alacaklarının bulunduğunu savunmuşlar, mahallinde yapılan keşifte ise, hidroforun satıcısınca sökülüp götürüldüğü (bulunmadığı) belirlenmiştir. Sadece bir meskenin iskan belgesinin alınması binanın tamamlandığının belgesi olamaz.
O halde mahkemece yapılması gereken, bilirkişiden ek rapor alınarak, sözleşmeye göre eksik ve kusurlu işler bedeli ile tahakkuk eden gecikme bedelini saptamak ve bu bedel davalılara ödenmek kaydıyla, dava konusu 7 nolu bölümün tapu kaydının iptaliyle davacı adına tesciline ve böylece birlikte ifaya karar vermekten ibarettir. Eksik incelemeyle ve yazılı gerekçeyle davanın kabulü doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalılar vekilinin temyiz itirazlarının kabulüyle kararın davalılar yararına BOZULMASINA, ödedikleri temyiz peşin harcının istekleri halinde temyiz eden davalılara geri verilmesine, 18.03.2004 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy