(818 S. K. m. 358)
Dava: Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
Karar: 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.
2-Yanlar arasındaki 3.4.1995 tarihli Düzenleme Şeklinde Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesine göre taşınmaz üzerine 6 Blok halinde toplam 80 daireden oluşan inşaat yapılacak, ( A ) Bloktaki 12 daire davacı arsa sahibine ait olacaktır. Arsa sahibine ait bağımsız bölümlerin, temel kazı teskeresinin alındığı tarihten itibaren 4 yıl içinde bitirilip teslimi gerekmektedir. Temel kazı teskeresi 7.7.1995 tarihinde alındığından 4 yıllık sürenin ilavesiyle inşaatın bitirilip teslim edilmesi gereken tarih 7.7.1999'dur.
19.7.2001 tarihinde dava açılmış olup, dava tarihine kadar davacıya ait blok için yapı kullanma izninin alınmadığı, dosya kapsamından anlaşılmaktadır. Sözleşmenin 6. maddesinde, "İnşaat bitene kadar, yani yapı kullanma izni alınana kadar, sözleşme yürürlükte kalacaktır. Yapı kullanma izni alındıktan sonra sözleşme taraflarca fesih olunmuş sayılacaktır." hükmüne yer verildiğinden iskan alma mükellefiyetinin davacı yükleniciye ait olduğu kabul edilmeli, inşaatın sözleşmeye göre teslim edilmesi gereken 7.7.1999 tarihi ile 19.7.2001 dava tarihi arasında geçen süre için kira tazminatına hükmedilmesi gerekirken, sözleşmede gecikme halinde kira tazminatına ödeneceğine dair bir hükme yer verilmediği ve yapı kullanma izni alınmayan taşınmazda oturulamayacağı gerekçesiyle davacının kira tazminatı talebinin reddi doğru olmamış, bozmayı gerektirmiştir.
Sonuç: Yukarıda 1. bentte yazılı nedenlerle davacının diğer temyiz itirazlarının reddine, 2. bentte açıklanan nedenlerle hükmün davacı yararına BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davacıya geri verilmesine, 8.11.2004 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy