(818 S. K. m. 260)
Dava: Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmal edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
Karar: Dava, eksik ve ayıplı iş bedeli ile gecikme nedeniyle kira bedellerinin tahsili istemi ile açılmış, mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, karar davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1- Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalılar vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir.
2- Bilirkişiler davacıya ait bağımsız bölümlerin teslim edilmeleri gereken tarihi 16.10.1998 olarak kabul etmişler, raporlarında tüm bağımsız bölümler için kira süresini 17 ay 28 gün olarak hesaplamışlar, ikinci yıl için artış uygulayarak davacının isteyebileceği kira bedelini belirlemişlerdir. Bilirkişilerin raporlarına karşı davacı tarafça itiraz ileri sürülmemiş ve rapor doğrultusunda oluşturulan karar davacı tarafça temyiz edilmemiştir. Her ne kadar 16.10.1998 tarihinden dava tarihine kadar geçen süre 19 ay 7 gün ise de, kazanılmış hak kuralı uyarınca dükkan ve birinci kattaki daireler yönünden kira hesaplanırken 17 ay 28 günlük gecikme süresinin dikkate alınması zorunlu olmuştur. Ancak zemin kattaki daire için 15 aylık kira bedeli istendiğinden, bu daire için 15 ay üzerinden hesaplama yapılması gerekir. Davacı taraf dava dilekçesinde tüm süreler için artış yapmadan aylık kira bedeli isteminde bulunduğundan, kira bedelleri hesaplanırken ikinci yıl için artış yapılmaması gerekir. Mahkemece bilirkişilerin ikinci yıl için artış yaparak bulduğu miktarların dikkate alınması ve zemin kattaki daire yönünden 15 aylık süre ile bağlı kalınmadan karar verilmesi doğru olmamıştır. Yapılan hesaplama sonucu davacının birinci kattaki üç daire için 2.690.000.000 TL., zemin kattaki dükkan için 1.435.000.000 TL. ve zemin kattaki daire için 600.000.000 TL. olmak üzere toplam 4.725.000.000 TL. kira bedeli alacağı bulunduğundan, bu kira bedeli ile eksik iş bedeli toplamının karar altına alınması için kararın bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda birinci bentte yazılı nedenlerle davalıların sair temyiz itirazlarının reddine, ikinci bent uyarınca kararın davalılar yararına BOZULMASINA, ödedikleri temyiz peşin harcının istekleri halinde temyiz eden davalılara geri verilmesine, 14.09.2005 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy