Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği
Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
- K A R A R -
Dava, gecikme tazminatının tahsili istemi ile açılmış, mahkemece davanın reddine karar verilmiş, karar davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dosyada bulunan 25.02.1991 tarihli ... 3. Noterliğince düzenlenen arsa payı devri karşılığı inşaat sözleşmesinin 6. maddesinde yapı kullanma izni alma yükümlülüğünün yüklenicide olduğu kararlaştırılmıştır. Dosyaya yapı kullanma izin belgesi sunulmamıştır. Davacılar tarafından daha önce Trabzon 3. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 1997/526 E, 1999/341 K sayılı ve aynı mahkemenin 1999/448 E. 2002/423 K. sayılı dava dosyaları ile gecikme tazminatı istemli davalar açılmış, 13.12.1999 tarihine kadar gecikme tazminatları karar altına alınmıştır. Bu dosyada davacılar 30.04.2000 tarihi ile 29.04.2005 tarihi arasındaki dönem için gecikme tazminatı isteminde bulunmuşlardır. Mahkemece davacılara ait bağımsız bölümlerin 2000 yılından bu yana mesken olarak kullanıldığı ve 2007/145 E. sayılı dava dosyası ile davalı yüklenici ... tarafından davacılara ödeme yapılmasına karar verildiği gerekçeleri ile davanın reddine karar verilmiştir.
Taraflar arasındaki 25.02.1991 tarihli arsa payı devri karşılığı inşaat sözleşmesinin 6. maddesine göre yapı kullanma izin belgesi alma yükümlülüğü davalı yüklenicide olup, iskan belgesi dosyaya sunulmamıştır. Bunun dışında davalı yüklenicinin davacılara ait bağımsız bölümleri teslim ettiğini ispatlaması gerekir. Davalı yüklenici tarafından davacılara ait bağımsız bölümlerin teslim edildiğine ilişkin herhangi bir belge de dosyaya konulmamıştır.
Mahkeme kararında red gerekçesi yapılan Trabzon 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2007/145 E-2008/143 K. sayılı dava dosyasında yüklenici tapu isteminde bulunmuş, mahkemece 27.06.2008 tarihinde verilen ve 18.11.2008 tarihinde kesinleştiği anlaşılan sözkonusu dosyanın kararı ile birlikte ifaya karar verilmiş, eksik ve kusurlu işlerin giderilme bedellerinin arsa sahiplerine ödenmesi kaydıyla yükleniciye ait bağımsız bölümlerin adına tesciline karar verilmiştir. Trabzon 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2007/145 E. sayılı dava dosyasında arsa sahipleri tarafından eksik ve kusurlu işlerin giderilme bedeli ayrıca dava konusu yapılmamış olup, mahkemece 27.06.2008 tarihli kararla birlikte ifaya karar verildiğinden ve karar tarihine kadar eksik ve kusurlu işlerin giderilme bedelinin ödenmesi sözkonusu olmadığından, bu dosyanın davaya konu teşkil eden dönem için gecikme tazminatı istemine engel teşkil etmediği sonucuna varılmış, mahkemenin bu konudaki red gerekçesine değer verilememiştir.
Dosya içerisindeki ...Elektrik Dağıtım A.Ş. Trabzon İl Müdürlüğü'nün 13.02.2009 tarihli yazısında belirtilen elektrik abone işlemlerine ilişkin tarihlerin satılan bağımsız bölümlere ait olduğu ve abonelik için başvuranlar içinde davacıların bulunmadığı belirlenmiştir.
Bu durumda davacıların kendilerine ait bağımsız bölümler yönünden kural olarak gecikme tazminatı isteme haklarının bulunduğu sonucuna varılmaktadır. Ancak davacılara ait olup üçüncü kişilere satılan bağımsız bölümler yönünden, 30.04.2000 tarihi ile satım tarihleri arasındaki dönem için gecikme tazminatının karar altına alınacağı da gözden uzak tutulmamalıdır.
Mahkemece yukarıda açıklandığı şekilde bilirkişi raporları da değerlendirilerek, davacılara ait olup üçüncü kişilere satılan bağımsız bölümler yönünden 30.04.2000 tarihinden satım tarihlerine kadar, davacılara ait olup, 29.04.2005 tarihine kadar satılmayan bağımsız bölümler yönünden ise 30.04.2000 tarihi ile 29.04.2005 tarihi arasındaki dönem için gecikme tazminatlarının karar altına alınması gerekirken, yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle kararın davacı arsa sahipleri yararına BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davacılara geri verilmesine, 09.06.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy