Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği
Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
- K A R A R -
Dava arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine, bu nedenle uğranılan zararın tahsiline karar verilmesi istemiyle açılmıştır. Davalı reddini savunmuş, mahkemenin sözleşmenin feshine, atiye terk edilen zarar istemi konusunda karar ifasına yer olmadığına dair kararı davalı vekilince temyiz edilmiştir.
TMK'nın 692. maddesince, paylı malın özgülendiği amacın değiştirilmesi, korumanın veya olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işlerine girişilmesi veya paylı malın tamamı üzerinde tasarruf işlemlerinin yapılması oybirliği ile aksi kararlaştırılmış olmadıkça, bütün paydaşların kabulüne bağlıdır.
Davada feshine karar verilmesi istenen 23.03.2007 tarihli düzenleme şeklinde taşınmaz mal satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinde, davacılardan başka arsa sahibi olarak ...'dan ve ...un bulunduğu, sözleşme konusu tapu kayıtlarında adı geçenlerin de arsa maliki olduğu anlaşılmaktadır.
Az yukarıda değinilen yasa hükmünce, adı geçenler davada yer almadan sözleşmenin feshine karar verilemez. Bu nedenle sözleşmenin tarafı bulunan ve tapu malikleri olan ...dan ve ...'un davaya muvafakatlarının alınması, muvafakat etmedikleri takdirde ayrı bir dava açılarak eldeki dava ile birleştirilmesi ve böylece taraf teşkili tamamlandıktan sonra uyuşmazlığın esasının incelenmesi gerekirken eksik taraf teşkiliyle hükme varılması usul ve yasaya aykırı olmuş, kararın bozulması uygun bulunmuştur.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün davalı yararına BOZULMASINA, bozma nedenine göre sair hususların şimdilik incelenmesine yer olmadığına, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davalıya geri verilmesine, 23.12.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.