Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi
Yukarıda tarih ve numarası yazılı bozmaya uyularak verilen hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
- K A R A R -
Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptâl tescil talebine ilişkin olup, mahkemece bozma ilamına uyularak davanın kısmen kabule dair verilen karar, taraflarca temyiz edilmiştir.
Davacı arsa sahipleri davalarında, davalı kooperatif ile aralarında 28.08.2001 tarihinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, sözleşmenin 3. maddesine göre inşa edilen binanın %40'ının arsa sahiplerine verilmesinin kararlaştırılıp bu dairelerden 7 adet bağımsız bölümün tercihli olacağının kalanının ise kura ile verilmesinin kararlaştırıldığını, davalı yüklenici kooperatifin fiilen toplam 3 blokta 46 daire inşa ettiğini belirterek kendilerine verilmesi gereken 18 daireden yedi adet dairenin ...'ya A Blok 4 kat 7 nolu, ...'ya A Blok 4. Kat 9 9 nolu ...'ya A Blok 4. Kat 8 nolu, ...'ya C Blok 4. Kat 13 nolu, ...'ya ..., İsa ... ve ...'ya C Blok 4. Kat 14 nolu, ... ve ...'a C Blok 4 Kat 12 nolu ...'ya B Blok 4. Kat 9 nolu dairelerin tercihleri çerçevesinde kendilerine verilmesini ve kalan on bir (11) adet dairenin ise kendilerine ait olmak üzere kura çekimine dahil edilmesine karar verilmesini talep etmiştir.
Davalı savunmasında sözleşmenin 3 maddesinde davacı arsa sahiplerine normal katlardan % 40 oranında daire verileceğinin belirtildiğini, yine aynı sözleşmenin 4, 6, 18, 20, 25 maddelerinde daire sahiplerine verilecek daire adedinin toplam 14 olarak belirtildiğini, davaya konu taşınmaza komşu olan 194 parsel sayılı 144 m2'lik taşınmazı kendilerinin satın aldıklarını, bu suretle ilave kat yapılabildiğini davacı arsa sahibinin daha fazla pay sahibi olmasının mümkün olmadığını belirterek açılan davanın reddine karar verilmesini istemiştir.
Taraflar arasında 28.08.2001 tarihinde düzenlenen sözleşmede başlangıçta 36 daire yapılması kararlaştırılıp %40 karşılığı 14 dairenin arsa sahiplerine verilmesi bu dairelerin 7 adedinin tercihli 7 adedinin kuraya tabi olacağı taraflarca kabul edilmiştir. Dosya kapsamına göre sözleşmenin düzenlenmesinden sonra davalı yüklenici tarafından belediyeye ait 194 nolu parselin satın alınarak inşaat yapılacak alanın büyütüldüğü, tadilat ruhsatıyla fiilen 3 blokta toplam 42 dairenin yapıldığı anlaşılmaktadır. Davacılar dava dilekçelerinde sözleşme gereği verilmesi gereken bağımsız bölümlerle birlikte tadilat ruhsatı ile yapılan fazla dairelerden paylarına düşen tapuların iptâli ile adlarına tescilini talep etmişlerdir. Bu durumda davacıların kat karşılığı sözleşmeye göre alacakları 14 bağımsız bölüm dışında fazladan yapılmış dairelerdeki paylarının neye göre hesaplanacağının belirlenmesi gerekir. Mahkemece konusunda uzman bilirkişi heyeti oluşturularak 28.08.2001 sözleşme tarihi itibariyle davalının belediyeden aldığı 198 nolu parselin sözleşmeye konu davacılara ait arsa ile birleşmiş olması ihtimalinde ve bu kısmın davalı yükleniciye ait olacağının kabulü ile yöredeki emsal kat karşılığı sözleşmelere göre paylaşımın hangi oranda yapılabileceğinin tespiti yaptırılarak bulunacak oranın fiilen yapılmış fazla bağımsız bölümlere oranlanmasının yapılarak davacı arsa sahiplerinin 36 bağımsız bölümden fazla alabileceği tapu paylarının tespit edilerek infazı kabil olmak üzere davacılara ait olması gereken kuraya tabi daireler ile tercihli dairelerin hangisi olduğu ve fazla yapılan dairelerde davacıların verilecek tapu paylarının hangi dairelere karşılık geldiğinin hüküm kısmında gösterilmek suretiyle karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile karar verilmesi doğru olmamış, bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle kararın temyiz eden taraflar yararına BOZULMASINA, 5766 sayılı Kanun'un 11. maddesi ile yapılan değişiklik gereğince Harçlar Kanunu 42/2-d maddesi uyarınca alınması gereken 218,50 TL Yargıtay başvurma harcının temyiz eden davacıdan, 218,50 TL Yargıtay başvurma harcının temyiz eden davalıdan alınmasına, ödedikleri temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz eden taraflara iadesine,
karara karşı tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme isteminde bulunulabileceğine 20.11.2019 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy