Davacılar 1-... 2-... ile davalılar 1-... 2-... ... İnş. Tur. Tic. ve San. Ltd. Şti. 3-...Mirasçıları a-... b-... c-... d-... e-... f-... arasındaki davadan dolayı ... 3. Asliye Hukuk Hakimliğince verilen 15.03.2016 gün ve 2010/823-2016/220 sayılı hükmü bozan Dairemizin 22.11.2018 gün ve 2018/4172-4640 sayılı ilamı aleyhinde davalılar ... ile ... ... İnş. Tur. Tic. ve San. Ltd. Şti. vekilince tarafından karar düzeltilmesi isteğinde bulunulmuş ve karar düzeltme dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
- K A R A R -
Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanmakta olup, tapu iptâl ve tescil, sözleşmeye aykırı yapılan garajların yıkılması, gecikme tazminatı ve eksik imalât bedelinin tahsili istemlerine lişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne dair verilen kararın davacılar vekiliyle davalılar ... ve ... ... İnş. Tur. Tic. ve San. Ltd. Şti. vekillerince temyizi üzerine, Dairemizden verilen 22.11.2018 gün 2018/4172 Esas, 2018/4640 Karar sayılı bozma ilamına karşı davalılar ... ve ... ... İnş. Tur. Tic. ve San. Ltd. Şti. vekillerince karar düzeltme talebinde bulunulmuştur.
1-Yargıtay ilamında belirtilen gerektirici nedenler karşısında davalılar ... ve ... … Ltd. Şti.’nin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer karar düzeltme talepleri yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.
2-... 4. Noterliği’nde 07.02.2005 gün 1706 yevmiye nolu arsa sahpileri ..., ... ile ilk yükleniciler ... ve ... arasında imzalanan ve diğer davalı şirkete devredilen düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaaadi ve kat karşılığı bina inşaat sözleşmesinin 5. maddesinde "inşaat zamanında teslim edilmediğinde, müteahhit arsa sahibine ayda 500 euro ceza ödemeyi kabul eder," şeklinde düzenleme yapılmıştır. Sözleşmenin bu maddesindeki düzenleme yapıldığı tarihte yürürlükte bulunan 818 sayılı BK’nın 158/II. maddesinde kararlaştırılan ifaya ekli cezai şart olup, sözleşmede aksine hüküm bulunmadıkça teslimde cezai şartın saklı tutulduğuna dair ihtirazî kayıt konulması zorunludur. Aksi halde cezai şart isteme hakkı düşer. Sözleşmede ihtirazî kayıtsız cezai şartın istenebileceğine dair bir hüküm bulunmadığı gibi bu maddedeki düzenlemenin cezai şart değil BK’nın 106/II. maddesinde ifade edilen gecikme tazminatı olduğuna dair açıklama bulunmamaktadır. Davacılar vekilinin dava dilekçesindeki açıklamalarından da davacılara inşaatın teslim tarihinin 27.08.2018 olduğu anlaşılmaktadır. Teslimden önce ya da teslim sırasında cezai şartı isteme hakkının saklı tutulduğu da ileri sürülüp, kanıtlanamamıştır.
Bu durumda mahkemece davacılar tarafından sözleşmenin 5. maddesine göre istenilen aylık 500 euro, ifaya ekli ceza olup, aksine sözleşmede kararlaştırma bulunmadığı ve davacı arsa sahipleri kendilerine ait bağımsız bölümleri ihtirazî kayıtsız teslim almış olmaları sebebiyle cezai şartı isteme haklarının düştüğü anlaşıldığından davacıların 6.500 euroluk cezai şart taleplerinin de reddine karar verilmesi gerekirken 5. maddedede kararlaştırılanın gecikme tazminatı olduğu kabul edilerek, gecikme tazminatına hükmedilmesi de doğru olmamıştır.
Yerel mahkeme kararının Dairemiz bozma ilamında belirtilen nedenler yanında bu sebeple de bozulması gerekirken temyiz eden davalıların bu yöndeki temyizine rağmen, diğer temyiz itirazları reddedilerek bozma kapsamı dışında bırakıldığı bu kez yapılan incelemede anlaşıldığından, karar düzeltme talebinin kabulü uygun görülmüştür.
SONUÇ: Yukarıda 1. bentte açıklanan nedenlerle davalılar ... ve ... ... İnş. Tur. Tic. ve San. Ltd. Şti.’nin diğer karar düzeltme taleplerinin reddine, 2. bent uyarınca kabulüyle Dairemizin 22.11.2018 gün 2018/417 Esas, 2018/4640 Karar sayılı bozma ilamına ceza-i şartla ilgili yukarıda 2. bentte ilgili gerekçenin de ilave edilerek hükmün karar düzeltme talebinde bulunan davalılar ... ve ... ... İnş. Tur. Tic. ve San. Ltd. Şti. yararına BOZULMASINA, 5766 sayılı Kanun'un 11. maddesi ile yapılan değişiklik gereğince Harçlar Kanunu 42/2-d maddesi uyarınca alınması gereken 143,50 TL Yargıtay başvurma harcının temyiz eden davalılar ... ile ... ... İnş. Tur. Tic. ve San. Ltd. Şti.'den alınmasına, ödediği karar düzeltme ve temyiz peşin harçlarının istek halinde karar düzeltme isteyen ... ile ... ... İnş. Tur. Tic. ve San. Ltd. Şti.'ye iadesine, 25.11.2019 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy