(818 S. K. m. 22) (2644 S. K. m. 26)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilen hükmün duruşmalı olarak temyizen tetkiki davalılar Hazine vekili ile davalı İrfan tarafından istenmiş olmakla temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşıldıktan ve dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü.
Karar: Davacı vekili; müvekkili yüklenici şirketin, davalı arsa sahibi ile Noterde düzenlediği 27.12.1996 gün ve 82985 yevmiye numaralı Arsa üzerine Kat Karşılığı İnşaat Yapma Hazırlık Sözleşmesi'nin tapuya şerhine karar verilmesini talep etmiştir.
Davalı arsa sahibi ile tapu idaresi, davanın reddini istemişlerdir.
Kararı, davalılar temyiz etmiştir.
Tapu kütüğüne verilecek şerhler, KK., BK., Tapu Kanunu ve Tapu Sicili Tüzüğünde sınırlı olarak gösterilmiştir. Bunların dışında herhangi bir şahsi hak, kıyas yoluyla dahi olsa; şerh verilemez. Zira eşya hukukunda sınırlı sayı (numerus clausus) ilkesi geçerlidir.
Karma nitelikli kat karşılığı inşaat sözleşmeleri satış vaadinden ziyade eser ağırlıklı sözleşmelerdir. Bu nedenle, Tapu Kanunu'nun 26.maddesindeki salt gayrimenkul satış vaadine ilişkin olan tek taraflı şerh, eser sözleşmelerinde uygulanamaz. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin tapuya şerh verdirilmesi için taraflarca bir şerh anlaşmasının yapılması zorunludur.
Somut olayda, kat karşılığı inşaat sözleşmesi değil, böyle bir sözleşme yapma vaadi, yani BK.nun 22. maddesine uygun akit yapma vaadi söz konusudur.
Sınırlı sayı (numerus clauses) ilkesi gereği, akit yapma vaadinin şerhi mümkün olmadığı gibi; mümkün olduğu kabul edilse dahi, anılan sözleşmede taraflarca mutabık kalınmış bir şerh anlaşması da bulunmamaktadır.
Bu itibarla, davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçeyle kabulü doğru olmamış, bozmayı gerektirmiştir.
Sonuç: Temyiz olunan kararın, yukarıda açıklanan nedenle mümeyyiz davalılar yararına BOZULMASINA, 9.000.000 TL. duruşma vekalet ücretinin duruşmada vekille temsil edilen davalı Hazine'ye verilmesine, 11.12.1997 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy