(818 S. K. m. 355) (3194 S. K. m. 32, 42)
Dava: Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalılar-k.davacılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
Karar: 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 21. maddesi uyarınca -bazı istisnalar hariç- her türlü bina yapımı, yerel idarelerin iznine (ruhsat) bağlıdır. İzin alınmadan başlanan veya izne aykırı devam eden inşaat, aynı yasanın 32. maddesi uyarınca yıkılır. Böyle bir inşaatın tescili talep edilemeyeceği gibi, eksik ve fazla işler bedeli de istenemez. İmar, kamu düzeniyle ilgili olup, resen göz önünde tutulur.
Somut olayda, dava konusu inşaatın, ruhsat ve eklerine aykırı yapıldığı, bu nedenle yapı tatil tutanağı tanzim edildiği, 3194 sayılı Yasanın 32. ve 42. maddeleri uyarınca işlem yapıldığı ve bu durumuyla kullanma izninin verilemeyeceği anlaşılmaktadır. (Belediye İmar Müdürlüğü'nün 14.7.1998 tarihli karşılık yazısı)
Bu itibarla, yasaya aykırı inşaat üzerinde, yasaya aykırılığın devamı anlamına gelecek eksik işler bedeli ile yüklenicinin fazla işler bedeli adı altında korunmaya değer bir hakları olamayacağı göz önünde tutularak, bu inşaatın tadilat projesiyle yasal hale getirilip getirilemeyeceği araştırılmalı, gerekirse bu konuda taraflara süre verilmeli; yasal hale getirildikten sonra, tarafların talepleri yeniden değerlendirilmeli; aksi halde mahkemelerin, yasaya aykırı durumların devamına aracı olamayacağı düşünülerek, ifanın gecikmesine bağlı kira kaybı zararı hariç, tarafların diğer istek kalemlerinin reddine karar verilmelidir.
Sonuç: Temyiz olunan kararın yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, istekleri halinde ödedikleri temyiz peşin harcının temyiz eden davalılar-k.davacılara geri verilmesine, 27.05.1999 gününde oyçokluğu ile karar verildi.
MUHALEFET YAZISI
Sözleşme gereğince yükleniciye verilecek tapuya karşılık, yapacağı işlerin tamamı, yapmadığı takdirde sonuçlarının ne olacağı sözleşmede gösterilmiştir.
Yapılmayanların değeri kadarı, bedelden tenzili gerektirir. Hiç yapılmadığı takdirde tapunun tamamının iptali mümkün iken eksik yapım ya da imara aykırı yapım halinde bedelden indirim niteliğindeki bu davanın belirtilen doğrultuda incelemeyle sonuçlandırılması gerekir.
Aksine oluşan çoğunluk görüşü bu sebeple yerinde olmayıp katılmak mümkün değildir. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy