(818 S. K. m. 355)
Dava: Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
Karar: 22.11.1998 günlü asıl ve 20.4.1993 günlü ek adi sözleşmelerle yapımına başlanan ve tapu devri ile geçerlilik kazanan eser sözleşmesi uyarınca iki blok halinde toplam 42 daireli inşaat yapılması, 12 dairenin müstakil blok halinde arsa sahiplerine, kalan bloktaki 30 dairenin ise yükleniciye verilmesi kararlaştırılmış iken, davalı yüklenici kendisine kalan tek bloğu iki blok halinde ve 8 daire fazlasıyla yapmış, böylece raporda da belirtildiği üzere fazladan daire oluşturarak sözleşmedeki paylaşım oranına aykırı davranmıştır.
Sözleşmede, 7. maddesindeki (kat irtifası halinde mal sahibi bundan % 30 oranında yararlanacaktır) hükmü dışında, fazladan yapılacak dairelerle ilgili başkaca bir hükme yer verilmemiştir. İnşaatta kat adedinin artmadığı da anlaşılmaktadır. Ne var ki, davalı tek blok yerine iki blok yaparak ve inşaatı yanlara doğru genişleterek kazandığı alanda fazlada 8 daire oluşturmuştur. Sözleşmeye, öngörülmeyen bu durumun yazılmamış olması yükleniciye bir hak bahşetmeyeceğinden bu bölümlerin de sözleşme dışı olduğunun kabul edilip kararlaştırılan paylaşım oranında paylaştırılması gerekir. Bu nedenle mahkemece davanın bedele dönüştürüldüğü de dikkate alınarak ve hükme esas alınan 27.10.1998 tarihli bilirkişiler kurulu raporunun ikinci sayfasının netice bölümünün (c) bendindeki muhtemel hesap hatası üzerinde de (3040 m2 + 6400 m2 = 7640 m2) durularak sonucuna uygun ve davacıların sözleşmedeki paylaşım oranında bir karar verilmelidir.
Bu hususlar dikkate alınmadan ve davanın ne sebeple reddedildiğinin gerekçesi de açıklanmadan sonuçlandırılması doğru görülmemiş kararın bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Temyiz olunan kararın açıklanan nedenlerle davacılar yararına BOZULMASINA, istek halinde ödedikleri temyiz peşin harcının temyiz eden davacılara geri verilmesine, 09.06.1999 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy