(3194 S. K. m. 21, 26, 32, 42)
Dava: Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
Karar: Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı eksik işler bedelinin tahsili istemine ilişkindir.
3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca, her türlü bina yapımı, belediyelerden ruhsat alınmasına bağlıdır. Ruhsatsız veya ruhsata aykırı bina yapımı, imar suçunu oluşturduğu gibi, binanın yasa uyarınca da yıkılması gerekir. Bu husus, kamu düzeni ile ilgili olup, mahkemece re'sen gözönünde bulundurulur. Ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılarla ilgili olarak eksik işler bedelinin talep edilmesi, mevcut yasaya aykırı durumun sürdürülmesi demektir.
Somut olayda 14.6.2001 tarihli bilirkişi raporundan; taşınmaz üzerindeki "B" blokun temelde projeye göre büyük yapıldığı, keza bina cephesinin genişletildiği, bodrum katın değiştirildiği ve projesinde olmayan asma kat ile çatı piyesinin yapıldığı ve bu haliyle yapı kullanma izni alınmasının mümkün olmadığı anlaşılmıştır.
Bu durumda, tamamen projesine ve İmar Yasasına aykırı olan binanın yıkılması gerekeceğinden ve yıkılacak yerlerle ilgili ekonomik değer kaybından da söz edilemeyeceğinden; ancak, yasal hale getirilmesi halinde davacı taleplerinin dinlenebileceği gözönünde bulundurulacağından, davanın -bu aşamada- açıklanan nedenlerle reddi yerine, yazılı gerekçeyle kabulü doğru olmamış, bozmayı gerektirmiştir.
Sonuç: Temyiz olunan hükmün yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davalıya geri verilmesine, 21.3.2002 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy