(1163 S. K. m. 59)
Dava: Yukarıda tarih ve numarası yazılı hüküm davacı ile davalılardan Ayşe Sezgin ve Naciye Güleşçi dışındaki tüm davalılar vekillerince temyiz edilmiş davalılar duruşma istemiş olmakla duruşma için tayin edilen günde davacı vekili avukat Cihat Günal ile davalılar Besim Akkuş vs. vekili avukat Mehmet Hacıoğlu ve davalı Ahmet Güleşçi geldiler. Davalı Süleyman ve Ayşe Sezgin gelmedi. Temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşıldıktan ve hazır bulunan taraflar avukatları dinlendikten sonra vaktin darlığından ötürü işin incelenerek karara bağlanması başka güne bırakılmıştı. Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü:
Karar: 1- Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacının tüm temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.
2- Davalıların temyiz itirazlarına gelince; Antalya Merkez, Arap Suyu mevkiinde kain, tapunun 7470 Ada, 4 parselinde kayıtlı 3054 m2.lik taşınmaz SS Burdur Sakinleri Önder Evleri Konut Yapı Kooperatifi adına kayıtlı iken, tapuda 15.8.1993 tarihinde ifraz yoluyla ortaklara dağıtılmış, gayrimenkulün malikleri ile davacı yüklenici arasında 3.11.1992 tarihinde Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Daire Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalanmıştır. Sözleşmeye göre arsa üzerine 38 adet daire yapılacak, %40'ına isabet eden 15 daire arsa maliklerine, geri kalan 23 daire ise yükleniciye ait olacaktır.
Daha sonra taraflar arasında imzalanan 24.12.1992 tarihli harici ek sözleşme ile inşa edilecek toplam konut sayısının 40 adet olacağı bunun 15 adedinin arsa sahiplerine, kalan 25 dairenin ise yükleniciye ait olacağı karalaştırılmıştır. Davacı yüklenici henüz inşaata başlamadan aynı gün yani 24.12.1992 tarihinde bu kez arsa sahibi sıfatıyla SS Öncül Konut Yapı Kooperatifi ile (yüklenici) harici sözleşme yapmış bu sözleşme ile de yapılacak 40 adet normal, 2 adet bodrum kat daireden 17 adet normal 2 adet bodrum dairenin arsa sahibi olarak kendisine, 23 adedinin ise kooperatife verilmesi kabul edilmiştir. Davacı Turgut Akyal 15.6.1992 tarihinde tescil edilerek tüzel kişilik kazanan SS Öncül Konut Yapı Kooperatifinin kurucusu ve Yönetim Kurulu Başkanıdır. Başlangıçta Kooperatifin tapuda malik olarak gözüken arsa sahipleri ile bir ilişkisi yoktur. Kooperatifle haricen sözleşme düzenlenmiş, 1163 Sayılı Kooperatifler Kanununun 59. maddesine aykırı davranılmıştır. Davacı Turgut Akyal 3.11.1992 tarihli Düzenleme sözleşme ile 23 adet daire alacak iken henüz inşaata başlanmadan haricen imzaladığı sözleşmeler ve kendi kurduğu kooperatif ile yaptığı anlaşma sonucu hiç bir bedel ödemeden 2'si normal 2'si bodrum kattan olmak üzere 4 dairenin sahibi olmaktadır.
Sözleşme konusu inşaatlar için 25.8.1993 tarihinde ilgili Belediyeden ruhsat alınmış, yüklenici Öncül Konut Yapı Kooperatifi inşaatların yapımı için davacının kurucu ortağı olduğu PİM Proje İnşaat ve Müşavirlik Limited Şirketi ile 15.9.1993 tarihinde birim fiyat esası üzerinden sözleşme imzalamıştır. Yapılan bu işlem de 1163 Sayılı Yasanın 59. maddesine aykırılık teşkil etmektedir. Tüm bu hususlar Sanayi ve Ticaret Bakanlığı müfettişince düzenlenen rapor ile saptanmış, davacı Turgut Akyal hakkında açılan dava sonucu Antalya 1. Ağır Ceza Mahkemesinin 3.4.2000 gün, 1999/476 E, 2000/74 K. sayılı kararı ile cezalandırılmıştır.
Yukarıdan beri izah olunan oluşa göre davalı arsa sahipleri 28.8.1997 tarihli ihtarla davacı yüklenici ile aralarında yapılan sözleşmeleri feshetmekte haklıdırlar. Sözleşme haklı nedenlerle feshedildiğinden davacı yüklenici kar kaybı talebinde bulunamaz. Davanın tamamen reddi gerekirken feshin haksızlığına dayalı hatalı bilirkişi raporu ile bağlı kalınarak yazılı şekilde hüküm kurulması doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda 1. bentte yazılı nedenlerle davacının tüm temyiz itirazlarının reddine, 2. bentte açıklanan nedenlerle hükmün temyiz eden davalılar yararına BOZULMASINA, 275 milyon TL. duruşma vekalet ücretinin KDV si ile birlikte davacıdan alınarak duruşmada vekille temsil olunan davalılara ödenmesine, aşağıda yazılı bakiye 2.920.000 lira temyiz ilam harcının temyiz eden davacıdan alınmasına, ödedikleri temyiz peşin harcının istekleri halinde temyiz eden davalılar geri verilmesine, 14.04.2003 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy