(743 S. K. m. 634) (4721 S. K. m. 706) (818 S. K. m. 213, 355) (1512 S. K. m. 60) (2644 S. K. m. 26)
Dava: Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
Karar: Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca tapu tescil istemine ilişkindir.
Borçlar Yasasının 355. ve devamı maddelerinde yer alan eser sözleşmeleri kural olarak şekil koşuluna bağlı değildir. Bu sözleşmelerin bir türü olan kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ise, tapuda pay devrini de içerdiğinden resmi şekilde yapılmaları yasal zorunluluktur ( MK.634 eski, Yeni 706. madde, BK. 213 Tapu Kanunu 26. madde, Noterlik Kanunun 60. maddeleri ). Anılan Yasa hükümlerinin öngördüğü biçimde yapılmayan sözleşmeler hukuken geçersizdir. Çünkü, burada öngörülen şekil, sözleşmenin geçerlik koşulu olup kamu düzenine ilişkindir. Bu nedenledir ki, gerek mahkeme, gerekse Yargıtay tarafınca doğrudan ( re'sen ) gözetilir. Bu kuralın istisnası tapuda pay devri yapılarak geçerlilik kazandırılması veya edimin tümüyle yerine getirilmiş olmasıdır.
Somut olaya gelince;
Davacının davalıyla, sözlü olarak kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptıkları iddiasına karşın davalı, böyle bir sözleşmenin bulunmadığını, 10 yıllık kira bedeli karşılığı dükkanların imalatının davacı tarafından yapıldığını savunmaktadır. Görülüyor ki, kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığı konusunda da tarafların iradesinin birleştiğinden sözedilemez. Bu durumda davacının eseri tamamlamış olması da yeterli olmayıp, kat karşılığı inşaat sözleşmesi yukarıda değinilen koşullarda kanıtlanmalıdır. O halde davanın sübuta ermediğinden reddi yerine, ispat yükünün davalıda olduğunun kabulüyle ve tanık anlatımlarına dayanılarak kabulü doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda yazılı nedenlerle davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile kararın BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davalıya geri verilmesine, 22.9.2003 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy