(818 S. K. m. 97, 98, 108, 355, 358)
Dava: Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
Karar: 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davacı arsa sahiplerinin tüm, davalılar Ali ve Süleyman'ın diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.
2-Tapu devri suretiyle geçerli hale gelen 10.7.1997 günlü sözleşme arsa payı devri karşılığı inşaat yapımına ilişkindir. Teslim süresi geçmesine karşılık inşaat ancak % 52 seviyesine getirilmiş, yüklenici temerrüdü gerçekleşmiştir. Gerek Hukuk Genel Kurulu'nun, gerekse Dairemizin yerleşik uygulamasına göre, bu seviye feshin geriye etkili yapılmasını gerektirir. Bu şekildeki bir fesihte tarafların hukuki durumu ve mal varlıkları sözleşmenin yapıldığı tarihe dönecek, benzetmek gerekirse yanlar hiç sözleşme yapılmamış gibi bir işleme tabi tutulacaktır. Feshin doğal sonucu olarak da, tarafların mal varlıklarına kattıkları değerler varsa bunlar da sebepsiz zenginleşme hükümleri uyarınca karşılıklı olarak iade edilmelidir. Burada arsa sahipleri iş bedelini arsa payı devri suretiyle yaptığından, arsa sahibinin iadesini isteyeceği değer yaptıkları tapu devri, yüklenicilerin ise inşaatın getirildiği seviyeye göre inşaat bedelidir.
Yüklenicinin açtığı ve asıl dava dosyası ile birleştirilen tapu iptal ve tescil davası kapsamında usul ekonomisi gereği inşaat bedelinin tahsili istemi de vardır. O halde, mahkemece, tasfiyeye esas olmak üzere inşaat bedeli keşif yapılarak bilirkişiye hesaplattırılmalı, bu bedel de hüküm altına alınarak çekişme sonuçlandırılmalıdır. Değinilen yönün gözden kaçırılması doğru olmadığından karar bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıdaki 1.bend uyarınca davacı arsa sahiplerinin tüm davalıların diğer temyiz itirazlarının reddine, 2.bendde açıklanan nedenlerle hükmün davalı yükleniciler yararına BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davalı-k.davacılara geri verilmesine, 6.11.2003 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy