(1086 S. K. m. 337) (818 S. K. m. 355)
Dava: Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
Karar: Yanlar arasındaki uyuşmazlık eser sözleşmesinin bir türü olan arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanmıştır.
15.8.1994 günlü sözleşmenin 9. maddesindeki hükümle yüklenicinin, davalı arsa sahibine inşaat sonuna kadar oturmak üzere bir daire temin edeceği kararlaştırılmıştır. Dava konusu yapılan ve tahliyesi istenen bağımsız bölüm sözleşmenin 9. maddesinde sözü edilen yerdir. Anılan hüküm tarafların amacı doğrultusunda yorumlanırsa yüklenicinin sağladığı bu dairede arsa sahibine ait bağımsız bölümlerin davalıya teslim edilene kadar arsa sahibi olan davalının tahsis edilen bağımsız bölümde oturma hakkı bulunduğu görülür. Teslim keyfiyetini kanıtlama yükü ise, davacı yükleniciye aittir. Teslim ya tarafların düzenledikleri ortak bir belge veya yüklenicinin arsa sahibine eserin teslime hazır olduğuna dair göndereceği bir ihtarname ile onu alacaklı temerrüdüne düşürmesi suretiyle, bunlar da yoksa maddi olaya ilişkin dinletilecek tanık sözleriyle kanıtlanabilir. Yapının iskan izninin alınmış olması ve bilirkişinin davalıya ait bağımsız bölümleri incelemeden yüzeysel biçimde binanın geneline bakarak inşaatın bitirildiğine ilişkin görüşü mutlaka teslimin yapıldığına kanıt sayılmaz. Ne var ki, somut uyuşmazlıkta diğer delillerle kanıtlanmamışsa da davacı davalıya ait bağımsız bölüm anahtarlarını davalıya teslim ettiğini iddia ettiğinden ve bu konuda "sair deliller" demek suretiyle yemin deliline de dayanmış sayılacağından bu hakkı hatırlatılmalı, kullanılarak teslim kanıtlanırsa dava şimdiki gibi kabul edilmeli, aksi halde reddi hüküm altına alınmalıdır.Bu yönler bir yana bırakılarak eksik araştırma ve incelemeyle davanın yazılı olduğu şekilde kabulü doğru olmadığından hüküm bozulmalıdır.
Sonuç: Temyiz olunan kararın yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz eden davalı yararına BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davalıya geri verilmesine,14.1.2004 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy