(818 S. K. m. 158)
Dava: Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
Karar: Davada istenen, sözleşmenin feshi kira tazminatı, cezai şart ve eksik işler bedelinin ödetilmesidir.
Taraflar arasında imzalanan 17.3.1999 tarihli düzenleme kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre temel ruhsatının en geç 30.8.1999 tarihine kadar alınması kayıt ve şartıyla temel ruhsatından itibaren en geç 24 ayda arsa sahibinin iki konutunun, kalanlarda 48 ayda tamamen bitirilip teslimi kararlaştırılmıştır. Konutlar anahtar teslimi bitirilmediği takdirde, arsa sahibine ait kısımların rayiç kira bedelleri cezai şart olarak ödenecek ve bu durumun 6 ayı geçmesi durumunda arsa sahibi tek taraflı olarak sözleşmeyi feshedip inşaatı kooperatif nam ve hesabına tamamlayabilecektir. İnşaat ruhsatının alınması gereken en son tarihten önce 17.8.1999 tarihinde deprem olduğu, buna bağlı olarak da belediyelerce inşaat yapım teknikleri değiştirilerek yeni yükümlülükler getirildiği ve mevcut işlemlerinde bir süre durdurulduğu herkesçe bilinen gerçektir. Bu durumda mahkemece yapılması gereken, depreme bağlı olarak ruhsat alımıyla ilgili yasal işlemlerde ve inşaata devam edilmesinde yapım süresine etkisinin belediyesinden sorulup alınacak cevaba göre sözleşmedeki 6 aylık cezalı sürede gözetilerek inşaatın bitim tarihi ve davanın erken açılıp açılmadığı, kalan sürede inşaatın tamamlanıp tamamlanmayacağı hususunda bilirkişilerden görüş alınarak davalının temerrüdü ve davadaki fesih istemi değerlendirilmeli, fesih isteminin haklı olduğu anlaşıldığında sözleşmenin feshiyle 6 aylık cezalı süreye ilişkin gecikme tazminatı istemi kabul edilmeli, fesih halinde istenemeyecek olan ifaya yönelik diğer istemlerin reddine karar verilmelidir. Eksik incelemeyle ve sözleşmenin feshine rağmen sözleşmedeki tazminat istemlerinin kabulü doğru olmamıştır. Karar bu nedenlerle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle mahkeme kararının davalı yararına BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davalıya geri verilmesine, 21.4.2004 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy