(818 S. K. m. 213) (4721 S. K. m. 706) (1512 S. K. m. 60)
Dava: Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
Karar: Dava, yanlar arasında düzenlenen 07.10.1999 tarihli ve inşaat sözleşmesi başlıklı sözleşmenin feshine karar verilmesi istemine ilişkindir.
Sözleşmede Edirne İli Keşan İlçesi Yenicami Mahallesi Bekir Sokakta bulunan 3 parsel sayılı taşınmaz üzerine, davalı yüklenici tarafından inşaat yapılması ve 6 daireli binanın %75'i olan 4,5 dairenin yüklenici davalıya verilmesi kararlaştırılmıştır. Sözleşmede taşınmaz payı temliki öngörüldüğünden hukuksal niteliğince sözleşmenin eser sözleşmesinin bir türü olan karşılıklı haklar ve borçlar içeren bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi olduğu anlaşılmaktadır. BK.213, M.K. 706 ve Noter Kanunu'nun 60. maddeleri hükümleri uyarınca taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması, resmi şekilde düzenlenmiş bulunmalarına bağlıdır. Bu yasal nedenlerle, feshi istenen sözleşme, zorunlu şekil koşuluna uygun olarak yapılmamış olduğundan ve somut olayda istisna halleri de gerçekleşmemiş bulunduğundan geçersizdir.
Geçersiz sözleşmenin ise, sadece geçersiz olduğunun tespiti dava yoluyla istenebilir. Bu nedenle mahkemece geçersiz sözleşmenin feshine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekir ise de, mahkemece düşülen bu yanlışlığın giderilmesi yeniden yargılamayı gerektirmediğinden HUMK. nun 438/son maddesi gereğince hükmün gerekçesinin; aynı Yasanın 438/VII. maddesi gereğince de hüküm fıkrasının değiştirilmek suretiyle düzeltilerek onanması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalının temyiz talebinin kabulü ile hüküm fıkrasının 1.bendinde yazılı feshine kelimesinin çıkarılmasına ve yerine geçersiz olduğunun tespitine kelimelerinin yazılmasına ve gerekçenin de yukarıda açıklanan şekilde değiştirilmesine, hükmün değiştirilmiş bu şekliyle düzeltilerek ONANMASINA, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davalıya geri verilmesine, 27.06.2005 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy