(818 S. K. m. 355, 358)
Dava: Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
Karar: Dava, kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanmış olup inşaatı tamamlayıp teslim ettiğini ileri süren davacı (yüklenici) , sözleşme uyarınca kendisine devri gereken tapu paylarının iptaliyle adına tescilini istemiş, mahkemece davanın kabulüne dair verilen karar davalı arsa sahiplerince temyiz edilmiştir.
1- Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalıların aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde görülmemiş reddi gerekmiştir.
2- 13.5.1997 tarihli sözleşmenin 16. maddesinde inşaatın süresinde teslim olunmaması halinde her bir daire için aylık 200 DM gecikme cezası uygulanacağı kabul edilmiştir. Yapının iskan ruhsatı 5.7.2000 tarihinde alınmıştır. Davacının tapu devrine ilişkin ihtarnamesi üzerine davalılar 16.10.2000 tarihli cevabî ihtarlarında eksikliklerin giderilmesi ve gecikme cezasının ödenmesini istemişlerdir. Edim tamamen yerine getirilmedikçe arsa sahipleri teminat için tutulan tapuları devretmek zorunda değillerdir. Bu durumda mahkemece eserin sözleşmesine göre teslimi gereken tarih ile teslim edildiği tarih arasında geçen sürede gerçekleşen alacak, işin süresini etkileyen başka sebepler var ise bunlar da dikkate alınarak saptanmalı ve arsa sahiplerine ödenmesi şartı ile -birlikte ifa suretiyle- tapu iptaline karar verilmeli, aksi takdirde (ödenmediğinde) gecikme alacağına yetecek miktarda bir bölüm yönünden davacının tapu iptali ve tescil isteminin reddine karar verilmelidir. Bu hususlar üzerinde durulmadan davanın kabulü doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda 1. bentte yazılı nedenlerle sair temyiz itirazlarının reddine, 2. bent uyarınca hükmün temyiz eden davalılar yararına BOZULMASINA, ödedikleri temyiz peşin harcının istekleri halinde temyiz eden davalılara geri verilmesine, 20.06.2005 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy