(818 S. K. m. 355) (1086 S. K. m. 440)
Dava: Davacı SS Bahar Yapı Kooperatifi ile davalı 1-Mehmet Uysal 2-İbrahim Uysal 3-Raziye Uysal 4-İsmail Uysal 5-Fatma Türkyılmaz 6-Ümmü Özdemir 7-Akın Uysal 8-Muammer Yılmaz arasındaki davadan dolayı Salihli 1. Asliye Hukuk Hakimliğince verilen 11.11.2003 gün ve 2001/345-2003/614 sayılı hükmü bozan dairemizin 10.2.2005 gün ve 2004/3821-2005/652 sayılı ilamı aleyhinde davacı vekili tarafından karar düzeltilmesi isteğinde bulunulmuş ve karar düzeltme dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
Karar: Davalı yüklenici ile arsa sahipleri arasında imzalanan 1.1.1994 tarihli Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi'nin 22. maddesinde sözleşme tarihindeki mevcut imar planına göre arsaya 30 daire yapılacağı, arsa sahiplerine A bloktan 10 daire, B bloktan 4. kattaki 1 daire olmak üzere toplam 11 daire verileceği kararlaştırılmıştır. Sözleşme gereği 30 daire yapılması halinde yükleniciye verilecek daire sayısı ise 19'dur. Sözleşmedeki bu paylaşım şekline göre paylaşım oranının yapılacak inşaattan arsa sahiplerinin alacağı daire sayısına göre %36,66'sının arsa sahiplerine, %63,34'ü ise yükleniciye ait olduğu hesaplanmaktadır. Yüklenici tarafından yapımı kararlaştırılan inşaat için 23.3.1994 tarihinde düzenlenen yapı ruhsatına göre tevhitle oluşan 21 nolu parsel üzerine yapılabilen bağımsız bölüm (daire) sayısı 28'dir. İnşaatta fiilen de 28 adet daire yapıldığı ihtilafsızdır. Başlangıçta taraflarca yapılması kararlaştırılan daire sayısı imar durumu nedeniyle azaldığından fiilen yapılan daire sayısına göre ve sözleşmedeki paylaşım oranı esas alınarak, bağımsız bölümlerin paylaşım şeklinin yeniden belirlenmesi zorunludur. Buna göre davalı arsa sahipleri yapılan 28 adet dairenin %36,66'sına tekabül eden 10,26 adet daire alacaklar, davalı yüklenici ise, %63,34 oranına göre 17,74 adet bakiye hak kazanmış olacaktır. Her ne kadar Daire'mizin düzeltilmesi istenen bozma ilamında davacı kooperatifin talep edebileceği daire sayısının 17 olduğu belirtilmişse de kooperatif 17 dairenin dışında 1 dairenin de 0,74'ünü talep edebilecektir.
Bu durumda mahkemece B blokta mevcut dairelerden 16 tam daire ile bir dairenin 0.74'ünün tapuların iptaliyle davacı kooperatif adına tapuya tesciline karar verilmesi, kalan 1 adet bağımsız bölümün ise inşaatın ortak yerlerindeki noksan ve kusurlardan arsa sahiplerinin hissesine düşen bedel ile arsa sahiplerine verilecek dairelerdeki noksan ve kusurlu işlerin keşfen saptanacak bedelinin kendilerine ödenmesi (birlikte ifa) koşulu ile davacı adına tesciline karar verilmesi gerekirken davanın reddi doğru olmamış, yerel mahkeme kararının bu gerekçeyle bozulması gerekirken fiilen yapılan daire sayısının 28 olduğu zuhulen gözden kaçırılarak, kararın bozulmuş olması nedeniyle Daire'mizin 10.2.2005 günlü bozma ilamının ortadan kaldırılarak mahkeme kararının, yukarıda yazılı olan değişik bu gerekçeyle bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacı kooperatifin karar düzeltme isteminin kabulü ile Daire'mizin 10.2.2005 gün, 2004/3821 E. 2005/652 K.sayılı bozma ilamının ortadan kaldırılmasına hükmün davacı kooperatif yararına BOZULMASINA, ödediği karar düzeltme harcının istek halinde karar düzeltme isteyen davacıya geri verilmesine, 20.10.2005 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy