(818 S. K. m. 355) (4721 S. K. m. 2)
Dava: Yukarıda gün ve numarası yazılı hükmün temyizen incelenmesi davacılar ve davalı Veysel Atıcı, Nusret Karasu, Birsen İslamoğlu vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içerisinde verildiği anlaşılmış olmakla eksiklik sebebiyle mahalline iade edilen dosya ikmal edildikten sonra gelmekle dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
Karar: Taraflar arasındaki uyuşmazlık 25.11.1986 günlü kat karşılığı inşaat yapım (eser) sözleşmesinden kaynaklanmıştır. Davacı arsa sahipleri, yüklenicinin akdi ifa etmedikleri gibi davalıya geçirilen tapu paylarının satış ve yüklenicinin borcu sebebiyle icradaki satışlar sonucunda sair davalılara devredildiğini ileri sürerek akdin feshini ve tapu kayıtlarının iptal ve adına tescilini talep ve dava etmiş, mahkemece akdin feshine yüklenicinin satış yaptığı kişilere geçen tapuların iptal edilmesine karar verilmekle birlikte icradan satın alınan paylara yönelik iptal isteminin reddine karar verilmiş, hüküm davacı arsa sahipleri ile davalılardan Veysel, Nusret ve Birsen tarafından temyiz edilmiştir.
1- Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuna uygun gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı Veysel, Nusret ve Birsen'in bütün temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir.
2- Davacı arsa sahiplerinin temyiz itirazlarına gelince;
Davalı yüklenici Veysel davacılara ilişkin 230 ada 30 parsele inşaat yapmayı ve davacılarda tapuların bir bölümünü kendisine devretmeyi kabul etmişlerdir. Tapuların bir bölümü davalı yükleniciye devredilmiştir. Dosyadaki bilgilerden dava gününe kadar 14 yıl süre geçmesine rağmen inşaat tamamlanmamış ve %30 seviyelerinde kalmıştır. Bu haliyle akdin ifa edilmediği, davalı Veysel'in temerrüde düştüğü ve feshin haklı olduğunda tereddüt bulunmamaktadır. Tapu iptali istemi yönünden durum değerlendirildiğinde; Gerek Dairemizce ve gerekse öğretide kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde eser tamamlanmadan önce arsa sahibince yükleniciye yada onun gösterdiği kişilere yapılan tapu devirlerinin yükleniciye sermaye bulmaya yardımcı olmak amacıyla -avans- niteliğinde olduğu, edimin tamamlanması halinde devirlerin gerçekleşeceği kabul edilmektedir. Dava konusu olayda da, davacı arsa sahipleri inşaatın tamamlanacağı kanaatiyle sözleşmedeki edimlerinin ifası amacıyla bir kısım tapuları yükleniciye devretmişlerdir. Devredilen bu paylar yükleniciden alacaklı olduğunu ileri süren kişilerin yaptığı icra takipleri sonunda bazı davalılarca icradan satın alınmış bir kısım bölümler ise doğrudan yüklenicinin sattığı davalılara devredilmiştir. Tartışılması gereken husus icradan satın alan kişilerin, iyiniyetlerinin korunup korunmayacağıdır. Satın alan davalı Nusret'in yükleniciye ödünç verdiği yüklenici tarafından açıklanmış olmakla bu kişinin inşaatın durumunu ve arsa sahibi ile olan ilişkisini bilmesi gereklidir. İcradaki satış işlemleri sırasında düzenlenen ve dosyada mevcut satış ve ilan olunun kıymet takdir tutanaklarından satılan yerlerin evveliyatının davacılara ilişkin (arsa) olduğu, Veysel tarafından sözleşme yapıldığı, inşaatın yarım durumda kaldığı ve yüklenicinin edinimi yerine getirmediği açıkça belirli olmaktadır. Bu halde icrada yapılan satışların kesinlik kazanmasının dahi yüklenicinin edimini yerine getirmesi şartına bağlı olması gerektiği hayatın olağan akışına ve Medeni Yasa'nın 2. maddesindeki iyi niyet kurallarına uygun düşecektir. Bu sebeple mahkemece yüklenici tarafından devredilen ve icrada yüklenicinin borcu sebebiyle oluşan bütün tapu kayıtlarının iptal edilmesine karar verilmesi, davalı yüklenici Veysel'in yaptığı imalattan dolayı bedel isteme hakkının saklı tutulması suretiyle dava sonuçlandırılmalıdır. Aksine görüşle davanın tümüyle kabulü yerine kısmen reddedilmesi doğru olmamış kararın davacılar yararına bozulması uygun bulunmuştur.
Sonuç:Yukarıda 1.bentte yazılı sebeplerle davalı Veysel, Nusret ve Birsen'in bütün temyiz itirazlarının reddine, 2.bent gereğince hükmün temyiz eden davacılar yararına BOZULMASINA, aşağıda yazılı bakiye 967,55 YTL temyiz ilam harcının temyiz eden davalılar Veysel, Nusret ve Birsen'den alınmasına, ödedikleri temyiz peşin harcının istekleri halinde temyiz eden davacılara geri verilmesine, 30.06.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy