(818 S. K. m. 106, 355)
Dava: Davacılar 1- Hasan K. 2- Ferit K. 3- Refik K. 4- Mümin K. ile davalı SS.Bertur Arsa ve Konut Yapı Kooperatifi arasındaki davadan dolayı İzmir 2. Asliye Ticaret Mahkemesince verilen 29.4.2004 gün ve 2003/469-2004/281 sayılı hükmü onayan Dairemizin 24.2.2005 gün ve 2004/4381-2005/1038 sayılı ilamı aleyhinde davacılar vekili tarafından karar düzeltilmesi isteğinde bulunulmuş ve karar düzeltme dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
Karar: Davacı arsa sahipleri tarafından davalı kooperatif aleyhine kira tazminatı talebiyle açılan davada mahkemece davanın reddine karar verilmiş, davacılar temyizi üzerine karar Dairemizce onanmıştır.
Yanlar arasındaki 14.08.1996 tarihli düzenleme şeklinde Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi uyarınca davacılara ait arsa üzerine 5 blok halinde yapılacak inşaatların sözleşme tarihinden itibaren 45 ay zarfında 14.5.2000 tarihinde bitirilerek teslim edilmesi kararlaştırılmış, davalı kooperatifin inşaatları bu tarihte teslim edememesi nedeniyle 18.2.2000 tarihinde düzenlenen biçimine uygun ek sözleşme ile teslim tarihi 31.03.2002 tarihine uzatılmıştır. Ek sözleşme uyarınca inşaatın bu tarihte teslim edilememesi halinde gecikilen her ay ve her daire için ayrı ayrı olmak üzere 250 DM kira bedeli ödenecektir. Davalı kooperatifin inşaatı ek sözleşme ile belirlenen tarihte ikmal edemediği uyuşmazlık konusu değildir. Mahkemece mahallinde yapılan inceleme sonucu alınan bilirkişi raporu ile arsa sahiplerine ait E bloktaki ikmal oranının %85-90, B blok ikmal oranının ise %60-65 olduğu, davalı kooperatife ait 3 adet bloktaki inşaatların ise ortalama %15 seviyesinde bulunduğu saptanmıştır.
18.2.2000 tarihinde düzenlenen ek sözleşmede süre ve aylık kira tazminatının dışında önceki sözleşmedeki tüm hükümlerin aynen geçerli olduğu belirtilmiştir. 14.8.1996 tarihinde yapılan ilk sözleşmenin 10.maddesine göre mal sahiplerine ait olacak bağımsız bölümlerin bulunduğu blokların kaba inşaatları bittiği zaman kooperatif kredi kullanmak isterse mal sahipleri kooperatife ait olarak bağımsız bölümlerin ferağ takririni kooperatif lehine verecek ve ferağı verilecek bağımsız bölümlerin üzerine mal sahipleri lehine ipotek tesis edilecektir. Dava konusu taşınmazda kat irtifakının henüz kurulmadığı dosya kapsamından anlaşılmaktadır. Davalı kooperatif, asıl sözleşmenin aktedildiği tarihten itibaren iş bu davanın açıldığı tarihe kadar kat irtifakı kurulması için davacı arsa sahiplerinden vekalet verilmesini talep etmemişlerdir. Kat irtifakı kurulmadığı halde ilk kez 04.03.2002 tarihinde keşide ettikleri ihtarla %57 hissenin ferağının verilmesini istemişler, ancak bu ihtar davacılara tebliğ edilememiştir. İhtarın keşide edildiği tarih itibariyle ek sözleşmeye göre sürenin bitimine 26 gün vardır. Daha sonra 27.09.2002 tarihli ihtarla ferağ istemi yenilenmiş ise de bu tarihte de tapuda kat irtifakı kurulmadığı gibi davacılara ait bağımsız bölümler 13.maddede belirtilen aşamaya da getirilmiş değildir. Davalı kooperatif tarafından 23.01.2002 tarihinde İzmir 2. Asliye Ticaret Mahkemesinde açılan ve süre uzatımı istemine ilişkin olan 2002/164 Esas sayılı davada da ferağ verilmemesi nedeniyle inşaatların geciktiği ileri sürülmemiş, sadece ekonomik kriz nedeniyle işin süresinde ikmal edilemediği davaya gerekçe yapılmıştır. Süre uzatımı istemi ile açılan bu davanın reddedilerek kesinleştiği de anlaşılmaktadır. O halde inşaatların ek sözleşmede öngörülen tarihte bitirilip teslim edilmemesinde davacı arsa sahiplerine isnat edilecek bir kusur bulunmadığından ek sözleşmede öngörülen teslim tarihi olan 01.04.2002 ile dava tarihine kadar geçen süre için ek sözleşmenin 3. maddesi uyarınca kira tazminatına hükmedilmesi yerine arsa sahiplerinin süresinde ferağ vermemeleri nedeniyle kusurlu oldukları, kendi edimlerini yerine getirmediklerinden yükleniciden de edimin yerine getirilmesini isteyemeyecekleri gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi doğru olmamış, davanın reddine dair kararın Dairemizce zuhulen onandığı anlaşıldığından onama kararı kaldırılarak kararın bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle Dairemizin 24.02.2005 gün ve 2004/4381 Esas, 2005/1038 karar sayılı onama kararının kaldırılmasına, açıklanan nedenlerle yerel mahkeme kararının BOZULMASINA, ödedikleri temyiz peşin harcının istek halinde karar düzeltme isteyen davacılara geri verilmesine, 08.12.2005 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy