(818 S. K. m. 213) (4721 S. K. m. 634) (2644 S. K. m. 26) (1512 S. K. m. 60)
Dava: Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün duruşmalı olarak temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş olmakla duruşma için tayin edilen günde davacı vekili avukat Tuncer Aktaş ve avukat İbrahim Polat Solak ile davalılar İsmail Ertunç vs. vekili avukat Basri Turan geldi. Davalı Yener Yağ San. Ltd. Şti. temsilcisi gelmedi. Temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşıldıktan ve hazır bulunan taraflar avukatları dinlendikten sonra vaktin darlığından ötürü işin incelenerek karara bağlanması başka güne bırakılmıştı. Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü:
Karar: Davacı kooperatif vekili; davacının davalı arsa sahipleri ile imzaladığı 29.1.1996 tarihli Düzenleme Şeklinde Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi gereği kendi edimlerini yerine getirdiği halde davalıların tapuda ferağ vermeye yanaşmadıklarını beyanla 235 nolu parselin davalılar adına olan tapu kaydının iptali ile kooperatif adına tesciline karar verilmesini istemiştir.
Davalılar vekili, davacının sözleşme koşullarını yerine getirmediğini, inşaatın süresi içinde tamamlanmadığını, sözleşme bu nedenle feshedilmiş olup sözleşmenin 8. maddesindeki ferağ koşullarının da oluşmadığını ileri sürerek davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, sözleşme belirli süreli olup davacının bu süre içerisinde edimini yerine getiremediği gerekçesi ile dava reddedilmiş, karar davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Yanlar arasında 29.1.1996 tarihinde usulüne uygun biçimde, (BK. 213, MK.634, Tapu Kanunu 26 ve Noterlik Kanunu 60. maddesi uyarınca) noterde düzenleme şeklinde yapılmış geçerli bir sözleşmenin varlığı tartışmasızdır. Genel olarak eser sözleşmelerinde fesih iradesi karşı tarafa ulaşmakla hüküm ifade eder ise de düzenleme şeklinde yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin aynı zamanda tapuda pay devrini de içermesi nedeniyle feshi için mahkeme kararı gerektiğinden davalıların tek taraflı fesih bildirimi ile sözleşmenin feshedildiği, bu nedenle tapu iptali ve tescil istenemeyeceği yolundaki savunmasına itibar edilmesi mümkün değildir. Sözleşmeye konu 325 parsel daha sonra ifraz edilerek 1-3046-3047-3048,3049 parseller oluşmuş, 9.7.2002 tarihli tesbit raporu ile bu parseller üzerinde inşaatlara başlanarak, 3046-1 ve 3048 parsellerdeki inşaatlar %8 seviyeye, 3047 parselde bulunan A ve C blokların yine %8 seviyeye, B blokun ise kaba inşaatı bitirilerek %48 seviyeye getirildiği saptanmıştır. 29.1.1996 tarihli sözleşmenin 8. maddesinde Tapuların inşaatların kabası bittiğinde tapuya ipotek kaydıyla kooperatife verileceği öngörülmüştür. Daha sonra düzenlenen 18.12.1996 tarihli sözleşmede ise Yerin tek adasında bulunan 8 adet dairenin yapılarak arsa sahiplerine teslim edileceği bir kısım arsa sahiplerine verilen çeklerin ödeneceği gün tapu verilerek tapuya ipotek konulacağı kararlaştırılmıştır. Davacı kooperatif davadan önce 3.3.2003 tarihinde keşide ettiği ihtarla teslimini taahhüt ettikleri dairelerin tümünün kaba inşaatının bitirildiğini ileri sürmüş, daha sonra keşide ettiği 8.9.2004 tarihli ihtarı ile de sözleşmede belirtilen şartlara göre yerin tek adasında bulunan 8 adet dairenin yapılarak her türlü giderleri kooperatife ait olmak üzere teslime hazır vaziyette olduğunu bildirmiştir. Mahkemece yargılama sırasında mahallinde keşif yapılmadığından inşaatların getirildiği seviye belli değildir. Mahallinde uzman bilirkişiler aracılığı ile keşif yapılarak inşaatların hali hazır durumunun ve getirildikleri seviyenin saptanması, 29.1.1996 tarihli sözleşme ile daha sonra düzenlenen 18.12.1996 tarihli sözleşmedeki ferağ koşullarının gerçekleşmiş olup olmadığının araştırılması ve sonucuna göre bir karar verilmesi için kararın bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün temyiz eden davacı yararına BOZULMASINA, 400,00 YTL duruşma vekalet ücretinin davalılardan alınarak davacıya ödenmesine, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davacıya geri verilmesine, 10.11.2005 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy