(4721 S. K. m. 706)
Dava: Davacı-k.davalılar 1- Zöhre Yağcı 2- Fatma Cemile Celep ile davalı-k.davacı SS Kültür Kent Yapı Kooperatifi arasındaki davadan dolayı Tokat 2. Asliye Hukuk Hakimliğince verilen 09.03.2005 tarih ve 2001/68-2005/145 s. hükmü bozan Dairemizin 14.06.2006 tarih ve 2005/3998-2006/3566 s. ilamı aleyhinde taraf vekillerince karar düzeltilmesi isteğinde bulunulmuş ve karar düzeltme dilekçelerinin süresi içerisinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
Karar: 1- Yargıtay ilamında belirtilen gerektirici nedenler karşısında yüklenici kooperatifin tüm, arsa sahibi Fatma Cemile Celep'in aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki karar düzeltme istemlerinin reddi gerekmiştir.
2- Arsa sahibi vekili İsmail Celep ile yüklenici kooperatif arasında imzalanan 10.08.1993 günlü düzenleme biçiminde kat karşılığı inşaat ve satış vaadi sözleşmesinin 2. maddesinde paylaşım düzenlenmiş, ayrıca İmar durumlarının değiştirilmesinden ortaya çıkabilecek yeni bağımsız bölümlerde yukarda yazılı oranlarda olmak üzere aynen paylaşılacaktır düzenlemesine yer verilmiştir. Sözleşmenin 3. maddesinde de imar durumu ve ilerideki değişikliklere göre azami alanlar kullanılarak inşaatların yapılması kabul edilmiştir. Dava konusu Kaleardı Mahallesi 1009 ada 48 parselin ifrazından oluşan 2286 ada 7 parsel numaralı 708,64 m2 yüzölçümlü arsa imar durumuna göre önce otopark iken, imar durumunda meydana gelen değişiklik sonucu konut yapılabilecek parsel durumuna dönüşmüştür. Arsa sahibi vekili bu durum üzerine Tokat 1. Noterliği'nin 09.04.2001 gün 4036 yevmiye numaralı ihtarnamesini yüklenici kooperatife göndererek, sözleşmenin yukarda belirtilen 2. maddesindeki düzenlemeye dayanılarak, 2286 ada 7 parsel numaralı taşınmaz üzerine de inşaat yapılmasını, aksi takdirde bu parsel yönünden sözleşmenin fesh olunacağını ve tapu iptali tescil davası açılacağını bildirmiştir. Yüklenici kooperatifin bu ihtarname üzerine 2286 ada 7 parsel numaralı taşınmaz üzerine inşaat yapmaması sebebiyle Tokat 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2001/408 E. S. dava dosyasıyla kat karşılığı inşaat sözleşmesinin 2286 ada 7 parsel yönünden feshi ve bu parselde yüklenici kooperatife devredilen tapu paylarının iptali ile arsa sahipleri adına tescili istemiyle dava açılmış, bu dava dosyasının asıl dosya ile birleştirilmesine karar verilmiş, yargılama bu biçimde sürdürülmüştür. Mahkemece oluşturulan 16.02.2005 tarihli kararda bu dosyayla birleştirilen 2001/408 E. s. dava dosyası yönünden davanın kabulüne karar verilmiş, bu karar Dairemizin 14.06.2006 tarihli bozma ilamının 3 numaralı bendinde açıklandığı biçimde araştırmaya yönelik olarak bozulmuştur. Arsa sahibi vekilinin karar düzeltme istemi üzerine bozma ilamı ve gerekçeler yeniden değerlendirilmiştir. Dairemizin bozma ilamının 3. bendinde adı geçen Hatice Demir'in Kaleardı Mahallesi 2296 ada 4 parsel numaralı 575 m2 yüzölçümlü taşınmazın maliki olduğu, bu taşınmazın ve Hatice Demir'in taraflar arasında dava konusu olan taşınmazlarla bir ilgisinin bulunmadığı, yanlışlıkla onun yönünden de araştırma yapılmasının gerekli olduğunun bozma ilamına yazıldığı belirlenmiştir. Taraflar arasındaki sözleşmenin 2. maddesindeki düzenleme sebebiyle yüklenici kooperatifin hak sahibi olması için 2286 ada 7 parsel numaralı taşınmaz üzerine de inşaata yapması gerekir. Bu parselin öncesi arsa sahibine ilişkin olduğundan yüklenici kooperatif tarafından parsel üzerine inşaat yapılmadan, yüklenici edimi yerine getirilmeden, yüklenici kooperatifin bu parselde pay sahibi olması mümkün değildir. Mahkemece de bu durum bilirkişi raporuna da dayanılarak bu biçimde değerlendirilmiş, arsa sahibinin 2286 ada 7 parsele ait davası kabul edilmiştir. Mahkemenin bu parsele ait kabul şekli ve verdiği karar doğru olduğundan ve bu yönden karar Dairemizce yanlışlıkla bozulduğundan, Dairemizin 14.06.2006 tarihli bozma ilamının 3 numaralı bendinin bozma ilamından çıkarılmasına, arsa sahibinin karar düzeltme isteminin bu biçimde kısmen kabulüne karar verilmesi gerekli görülmüştür.
Sonuç: Yukarda 1. bentte açıklanan sebeplerle yüklenicinin tüm, arsa sahiplerinin diğer karar düzeltme istemlerinin reddine, 2. bent uyarınca Dairemizin 14.06.2006 tarih 2005/3998 E. 2006/3566 K. s. bozma ilamının 3 numaralı bendinin bozma ilamından çıkarılmasına, mahkeme kararının bozma ilamının 2 numaralı bendinin a, b, c bölümleri uyarınca yüklenici kooperatif yararına BOZULMASINA, 160,00 YTL para cezası ile bakiye 1,90 YTL red harcının karar düzeltme isteyen davalı-k.davacıya yükletilmesine, ödediği karar düzeltme peşin harcının istem halinde karar düzeltme isteyen davacı-k.davalılara geri verilmesine, 04.06.2007 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy