(818 S. K. m. 101)
Dava: Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
Karar: Taraflar arasındaki uyuşmazlık, 01.11.1993 tarihli asıl ve 16.06.2000 tarihli ek inşaat yapım sözleşmelerinden kaynaklanmış olup, davacı arsa malikleri, davalı ise yüklenicidir. Davada, 1 Ocak 2003 tarihi ile 03.06.2005 tarihleri arasında inşaatın teslim edilememesi nedeni ile sözleşmede kararlaştırılan kira alacağının tahsili talep ve dava edilmiş, mahkemece davanın kısmen kabulüne dair verilen karar davalı vekilince temyiz edilmiştir.
1- Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının aşağıdaki bendin dışında kalan diğer temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir.
2- Yanlar arasındaki sözleşmenin 12. maddesinde iskan ruhsatının alınamaması halinde dairelerin aylık kira bedelinin arsa sahiplerine ödeneceği kabul edilmiştir. Dosya kapsamından iskan ruhsatının arsa sahiplerine ait bölümler için 27.05.2005 tarihinde alındığı anlaşılmaktadır. Bu durumda kira alacağının 27.05.2005 tarihine kadar oluşan süre için hesaplanması gerekirken dava tarihine kadar kira alacağına hükmedilmesi doğru olmamıştır.
Öte yandan hüküm altına alınan kira alacaklarına her ayın sonu esas alınarak temerrüt faizi yürütülmesine karar verilmiştir. Oysa, sözleşmeye kira alacağına her ayın sonu itibariyle faiz uygulanacağına dair bir hüküm konulmamıştır. Bu durumda dava tarihinden önce davalının temerrüde düşürüldüğüne dair dosyaya belge sunulmadığından mahkemece kira alacağının dava tarihinden başlayacak faizi ile birlikte davalıdan tahsili yerine faizin daha önceki bir tarihten başlatılması da BK.nun 101. maddesine aykırı olduğundan kararın bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda 1. bentte yazılan nedenlerle davalının sair temyiz itirazlarının reddine, 2. bent uyarınca temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün davalı yararına BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davalıya geri verilmesine, 21.01.2008 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy