(4721 S. K. m. 692)
Dava ve Karar: Yukarıda gün ve numarası yazılı hükmün temyizen incelenmesi davalı tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içerisinde verildiği anlaşılmış eksiklik sebebiyle mahalline iade edilen dosya ikmal edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
Taraflar arasındaki uyuşmazlık 24.07.1997 günlü kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin 6 no.lu parsel yönünden feshi ve davalıya devredilen tapu paylarının davacılar adına tesciline ait olup, mahkemece davanın kabulüne dair verilen karar davalı vekilince temyiz edilmiştir.
Dosya kapsamındaki tapu kayıtlarına göre dava konusu 6 no.lu parselin evveliyatı davacıların murisi Hüseyin Keskinkılıç ile kardeşi Sadrettin Keskinkılıç adlarına kayıtlıdır. Davalıyla akdolunan sözleşme Hüseyin ve Sadrettin tarafından imzalanmıştır. Akit konusu taşınmaz müşterek mülkiyet hükümlerine tabidir. Tapu kayıtları da sözleşmeden sonra akdin ifasına yönelik olarak devredilmiştir. Türk Medeni Kanunu'nun 692. maddesi uyarınca müşterek bir mülkün kullanım amacının değiştirilmesi veya dava konusu olaydaki gibi bu taşınmazda inşaat yaptırmak işi aksi oybirliği ile kararlaştırılmış olmadıkça tüm paydaşların oybirliği ile verecekleri karara bağlıdır. Sözleşmenin feshi bakımından da paydaşların oybirliği şarttır. Dava, sözleşmeyi arsa sahibi sıfatıyla imzalayan Hüseyin mirasçıları tarafından açılmıştır. Davanın açılmasına sair paydaş olan arsa sahibi Sadrettin'in muvafakati alınmamıştır. Bu sebeple mahkemece davacılara, açılan davaya karşı sair hissedar Sadrettin'in muvafakatinin sağlanması bakımından mehil verilmesi, muvafakat alınamadığı takdirde Sadrettin aleyhinde dava açılıp bu davayla birleştirilmesi ve bütün deliller toplandıktan sonra davanın sonuçlandırılması gerekirken bu hususlar üzerinde durulmadan davanın kabulü doğru olmamış, kararın bozulması uygun görülmüştür.
Sonuç: Yukarıda açıklanan sebeplerle kararın BOZULMASINA, bozma nedenine göre diğer temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, ödediği temyiz peşin harcının istem halinde temyiz eden davalıya geri verilmesine, 28.03.2008 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy