(4721 S. K. m. 692) (818 S. K. m. 355)
Dava: Yukarıda gün ve numarası yazılı hükmün temyizen incelenmesi davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içerisinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
Karar: Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Davalı reddini savunmuş, mahkemenin kabule dair kararı davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Türk Medeni Kanunu'nun 692. maddesi gereğince, paylı malın tamamı üzerinde tasarruf işlemleri yapılması, özgülendiği amacın değiştirilmesi, korunmanın veya olağan biçimde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşıp, yapı işlerine girişilmesi oybirliğiyle, aksi kararlaştırılmış olmadıkça tüm paydaşların kabulüne bağlıdır. Taraflar arasında resen düzenleme biçiminde imzalanan 09.04.1999 günlü sözleşme biçimine uygun ise de, sözleşme konusu 8 pafta, 5484 ada, 11 parsel s. taşınmazda davalı dışında Belediye ve sair şahısların da payının bulunduğu anlaşılmaktadır. Dava konusu istemde davalı dışındaki paydaşlarla sözleşme yapıldığı veya onların muvafakatlarının alındığına dair belge de ibraz edilmiş değildir. O durumda yapılması gereken iş, bu haliyle kanuni anlamda sözleşmesinin varlığından söz edilemeyeceğinden, davacıya sair paydaşlardan muvafakat alması veya yapılan sözleşmenin ibraz ettirilmesi, bunların yerine getirilmemesi durumunda, geçersiz sözleşmeye dayanarak pay istenemeyeceğinden davanın reddine, muvafakat alınması durumunda, inşaatın kanuni hale getirilmesi, iskan ruhsatının alınması için davacıya yetki ve uygun süre verilmesi ve sonucuna göre hüküm kurulmasından ibarettir.
Bu hususlar üzerinde durulmadan eksik incelemeyle davanın kabulü doğru olmadığından, karar bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile, hükmün davalı yararına BOZULMASINA, fazla alınan temyiz peşin harcının istem halinde temyiz eden davalıya geri verilmesine, 15.03.2010 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy