(4721 S. K. m. 692)
Dava: Yukarıda gün ve numarası yazılı hükmün temyizen incelenmesi davalı SS Pınarsu Yapı Kooperatifi tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içerisinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
Karar: Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin yüklenici kooperatifin temerrüdü nedeniyle feshi, sözleşme konusu taşınmazların teslimi ve sözleşmede kararlaştırılan maktu cezanın tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne dair verilen karar cezai şart alacağı yönünden davalı kooperatif vekilince temyiz edilmiştir.
Tokat 2. Noterliği'nde davacılar ile davalı kooperatif arasında düzenlenen 10.12.2001 tarih 14340 yevmiye no.lu düzenleme biçiminde kat karşılığı inşaat sözleşmesinin son paragrafında bu anlaşma kuralları yerine getirilip inşaata başlayana kadar kooperatiften kaynaklanan bir ihtilafa düşüldüğü takdirde kooperatif bu sözleşmeyi imzalayan arsa sahiplerine 10.000.000.000 TL (eski) tazminat ödeyecektir denilerek cezai şart kararlaştırılmıştır. Söz konusu ceza sözleşmesinin ifasını sağlamaya yönelik olup inşaat başlayıncaya kadar kooperatifin kusuruyla uyuşmazlık çıktığında ödenmesi öngörüldüğü, davalı yüklenici tarafından anlaşma koşulları yerine getirilip inşaat ruhsatı da alınmak suretiyle inşaata başlandığı ve bu aşamaya kadar yükleniciden kaynaklanan ihtilafın ortaya çıktığı ileri sürülüp kanıtlanmadığı, ancak yüklenicinin temerrüdü sebebiyle bitirilemediği anlaşıldığı gibi sözleşmeyi fesheden de kooperatif değil arsa sahipleri olduğundan davacıların cezai şartı isteme koşulları oluşmamıştır. Öte yandan inşaat yapılacak taşınmazlarda getirtilen tapu kayıtlarına göre dava dışı Tokat Belediyesi'nin de hissesi olup Belediye ile kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi yapıldığı da kanıtlanmadığı ve TMK.nun 692. maddesi gereğince bütün paydaşlar tarafından yapılmamış olması nedeniyle sözleşme de geçersiz olup, geçersiz sözleşmede kararlaştırılan cezai şartın tahsili de istenemez. Bu halde koşulları oluşmayan cezai şartın tahsili isteminin reddine karar verilmesi gerekirken yanlış değerlendirme sonucu kabul edilmesi doğru olmamış, kararın bozulması uygun bulunmuştur.
Sonuç: Yukarda açıklanan sebeplerle temyiz itirazlarının kabulüyle hükmün davalı kooperatif yararına BOZULMASINA, fazla alınan temyiz peşin harcının istem halinde temyiz eden davalı kooperatife geri verilmesine, 16.09.2010 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy