(1086 S. K. m. 284)
Dava: Yukarıda gün ve numarası yazılı hükmün duruşmalı olarak temyizen incelenmesi davalılar vekili tarafından istenmiş ise de davetiye masrafı bulunmadığından duruşma isteğinin reddiyle incelemenin evrak üzerinde yapılmasına karar verildikten sonra temyiz dilekçesinin süresi içerisinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
Karar: Dava, tapu iptali ve tescil, mümkün olmadığı takdirde alacak istemleriyle açılmış, mahkemece tapu iptali tescil isteminin kabulüne karar verilmiş, karar davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1- Dava konusu Talas İlçesi Kiçiköy Mah. 330 ada, 5 parsel no.lu taşınmaz üzerine 2 blok halinde toplam 25 adet bağımsız bölüm yapıldığı, dosyadaki kat irtifakı kurulmuş olan tapu kaydından anlaşılmaktadır. Bu bağımsız bölümlerin 20 adedi mesken olup, 5 adedi ise dükkandır. Her blokta 10'ar adet mesken bulunduğu anlaşılmaktadır. Bu meskenlerden 12 adedi yüklenicilere, 8 adedi ise arsa sahiplerine ilişkin olacaktır. Davacı yükleniciler kendilerine 10 adet meskenin tapu kaydının verildiğini, 2 adet meskenin tapu kaydının verilmediğini belirterek bu davayı açmışlardır. Davalı arsa sahipleri ise yüklenicilere 12 adet mesken verildiğini savunmuşlardır. Uyuşmazlık dava konusu olan 2 adet meskenin tapu kaydının yüklenicilere verilip verilmediği konusundadır.
Mahkemece bilirkişilerden alınan rapor ve ek raporlar dikkate alınarak karar oluşturulmuştur. Mahkemece yapılan araştırma hüküm kurmaya yeterli değildir. Davalı arsa sahiplerinin davacı yüklenicilere savundukları gibi 12 adet meskenin tapusunu verip vermedikleri dosya içeriğinden tam olarak anlaşılamamaktadır. Bilirkişi rapor ve ek raporlarında da yüklenicilere 11,67 adet meskenin verilmesi belirtildiği halde, meskenlerin kaç adedinin verildiği konusunda değerlendirme yapılmamıştır. Mahkemece yeterli araştırma yapılmadan yazılı biçimde hüküm kurulması doğru olmamıştır.
Yapılacak iş, dava konusu Talas İlçesi, Kiçiköy Mah. 330 ada, 5 parsel no.lu taşınmaz üzerindeki kat irtifakı uyarınca oluşan bütün bağımsız bölümlerin ilk tesisinden itibaren bütün intikallerini gösterir biçimde tapu kayıtlarının bütün intikallere ait akit tablosu örneklerinin dosyaya getirtilmesinden, taraflar isticvap edilerek arsa sahipleri tarafından yükleniciye verilen meskenler ve numaraları konusunda beyanlarının alınmasından, bu konuda ispat yükünün arsa sahiplerinde olduğunun değerlendirilmesinden, sonucuna göre arsa sahipleri tarafından yüklenicilere tapu kayıtları devredilen meskenlerin açık biçimde belirlenmesinden, arsa sahipleri tarafından yüklenicilere bilirkişi raporunda belirlenen 11,67'den az sayıda mesken verilmişse davanın değerlendirilip karar oluşturulmasından ibarettir.
2- Bilirkişiler tarafından düzenlenen raporda yüklenicilerin hak ettiği mesken sayısı 11 mesken ile bir adet meskenin %67 payı olarak belirlendiği ve yükleniciler tarafından 10 adet meskenin tapularının kendilerine verildiği beyan edildiği halde, kalan 1 adet mesken ile sair meskenin %67 payının tescili yerine, kararda belirtilen iki adet meskenin tamamının tesciline karar verilmesi de kabul şekline göre bozma nedenidir.
Kararın açıklanan sebeplerle bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarda açıklanan sebeplerle kararın davalı arsa sahipleri yararına BOZULMASINA, fazla alınan temyiz peşin harcının istem halinde temyiz eden davalılara geri verilmesine, 21.01.2010 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy