(1086 S. K. m. 194)
Dava ve Karar: Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış, eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmal edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca, yükleniciden temlik alınan alacağın tahsili istemiyle açılmış, davalılar zamanaşımı def'inde bulunmuş, ayrıca davacıların Tüketici Mahkemesi'nde dava açtıklarını belirterek derdestlik itirazı ile birlikte davanın reddini savunmuştur. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, karar davalılar vekilince temyiz edilmiştir.
1- Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalıların aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazları reddedilmelidir.
2- Davacı, 01.08.2008 tarihli temlik sözleşmesi ile, dava dışı S. ve C. A.'in, davalılarla imzaladığı 20.05.2002 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan hak ve alacaklarından bir kısım payını temlik almışlar ve eldeki davayı bu temlike dayanarak açmışlardır. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin, mahkemede açılan dava sonucu feshine karar verilmiş, karar deracaattan geçmek suretiyle 07.11.2007 tarihinde kesinleşmiştir. Hükme dayanak bilirkişi raporunda, yüklenicilerin gerçekleştirdiği imalat tutarı, feshin kesinleştiği tarih itibariyle hesaplanarak, davacı paylarına isabet eden miktar bulunmuştur. Bilirkişi raporunda inşaatın, fenne ve projesine uygun yapıldığı incelenmeden mevcut imalatın değeri hesaplanmıştır. Oysa 1995 yılında alınan ruhsatla başlanılan inşaata projesine uygun yapılmadığı ve ruhsatsız imalat bulunduğu belirtilerek, 25.06.2004 tarihli Encümen kararı ile durdurulmasına karar verilerek, para cezası ile cezalandırılma kararı verildiği, Belediye'nin dosyaya giren cevabi yazısıyla da cezanın 2.500,00 TL olarak tahsil edildiği bildirilmiştir. Bilirkişilerce, 5.000,00 TL ceza tutarı yüklenici hakedişinden düşülmüştür. Her ne kadar 17.02.2010 tarihinde yeniden ruhsat alındığı anlaşılmakta ise de, bu ruhsatın önceki ruhsat ve inşaatların devamına uygun olup olmadığı da araştırılmamıştır. Arsa sahibi davalılar, inşaatların ilim ve fenne, teknik şartnamesine aykırı yapıldığını iddia ettiklerine göre bu husus incelenmeden hükme varılması usul ve yasaya aykırıdır. Yüklenicinin dolayısıyla temlik alacaklısı davacıların imalat bedeline hak kazanabilmesi için inşaatın yasal ve ruhsata uygun yapıldığının kanıtlanması gerekir. O halde mahkemece yapılması gereken iş, bilirkişilerden ek rapor alınarak, inşaatın ruhsatına ve projesine uygun olup olmadığı, yenileme ruhsatına göre kaldığı yerden inşaata devam edilip edilmediği hususları incelenerek açıklığa kavuşturulmalı, yasaya uygun imalat yapıldığı saptandığı takdirde, şimdiki gibi dava kabul edilmeli, aksi takdirde yasaya uygun olmayan imalat bedeli istenemeyeceğinden dava reddedilmelidir. Bu husus üzerinde durulmadan eksik inceleme ile hükme varılması doğru olmadığından, karar bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda 1. bentte açıklanan nedenlerle davalıların sair temyiz itirazlarının reddine, 2. bent uyarınca davalılar vekilinin temyiz itirazının kabulü ile kararın davalılar yararına BOZULMASINA, fazla alınan temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davalılara geri verilmesine, 08.06.2011 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy