(818 S. K. m. 213)
Dava: Taraflar arasında kadastro tespitinden doğan, dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteminin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, gereği görüşüldü:
Karar: Tapulama sırasında; 109 ada, 49 parsel; 107 ada, 86 parsel sayılı 16440 ve 24500 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar Asliye Hukuk Mahkemesinde dava konusu olduğundan sözedilerek malik hanesi açık bırakılmak suretiyle tespit edilmiştir. Asliye Hukuk Mahkemesinde davacı Duran ve arkadaşı tarafından, Osman ve arkadaşı aleyhine açılmış olan dava Kadastro Mahkemesine devir edilmiştir. Mahkemece, çekişmeli 49 sayılı parselin davacı Duran, 86 sayılı parselin diğer davacı Noman adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Osman ve Süleyman vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Medeni Kanunun 634, Borçlar Kanununun 213, Tapulama Kanununun 26 ve Noterlik Kanununun 60/3. maddesi gereğince, tapulu taşınmazların mülkiyetinin nakledilmesini öngören sözleşmelerin resmi şekilde yapılması zorunludur. Kural olarak tapulu taşınmazların tapu dışı satımları geçersizdir. Ancak, tasfiye kanunu niteliğindeki 3402 sayılı Kadastro Kanununun 13/B-b maddesinde öngörülen şartların varlığı halinde tapu dışı satma geçerlilik tanımıştır. Bu şartlardan bir tanesi de tapu dışı satım tarihinden tespit tarihine kadar on yıllık süre geçmesidir. Dava konusu olayda satım 1982 tespit ise 1988 tarihinde yapılmıştır On yıllık süre geçmediğinden mahkemece, tapu dışı satıma geçerlilik tanımaması isabetlidir. Açıklanan ve mahkeme kararında gösterilen diğer gerekçelere göre usul ve yasaya uygun olan hükmün (ONANMASINA), 28.3.1994 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy