(743 S. K. m. 645)
Dava:Taraflar arasında kadarstro tespitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtayca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu. Gereği görüşüldü:
Karar: Kadastro sırasında dava konusu taşınmazlar 47543 sayılı Kanun hükümlerine göre oluşturulan tapu kayıtlarına istinaden tespit edilmiştir. Davacı, yasal süresi içinde adına tesbi edilen 4 nolu parseldeki miktar eksikmliğin, davalı parsellerden tamamlanması istemiyle tapu taydına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm davalılardan Ali mirasçıları tarafından 2 nolu parselden ifraz edilen kısım yönünden temyiz edilmiştir.
Temyiz istemi 2 sayılı parselin krokide (A) harfiyle işaret olunan 39.100 metrekarelik bölüme aittir. Taraflar tapu kayıtlarına dayanmakta olup dayanılan tapu kayıtları 4753 sayılı Kanunla oluşturulmuştur. Tapu kayıtlarının haritası bulunmaktadır. Kural olarak haritası bulunan kayıtların kapsamının 3402 sayılı Kanunun 20/A ve Medeni Kanunun 645. maddeleri gereğince haritalarına göre saptanması ve ortak sınırın haritaya göre belirlenmesi gerekir. Ancak, dava konusu olayda tarafların tapularının haritaları usulen uygulanmamış, her iki tapu kaydının krokisine göre kapsamı belirlenmemiştir. Özellikle dava konusu 2 nolu parselin tapu kaydındaki miktarı ile krokisindeki miktarın uyumlu olup olmadığı tartışılmamıştır. Davacının taşınmazının miktarı tapusu miktarına eşitlenirken davalıya ait parselin miktarının tapu kaydından aşağı düştüğü dikkate alınmamış, bu azalmanın neden ileri geldiği saptanmamıştır. Hal böyle olunca, her iki tarafa ait tapu kaydının dayanak haritaları teknik bilirkişiler aracılığıyla mahalline uygulanmalı, haritalardaki miktarları ile tapudaki miktarların biriyle uyumlu olup olmadığı belirlenmeli, uyumlu olması halinde haritaya değer verilerek, aksi halde ortak sınırın kullanıma göre öncelikle toprak tevzi çalışmalarına ilişkin belirtmelik tutanağı, idari tahkikat belgeleri ve tevzi cetvelleri de getirtilerek tapu miktarlarının dayanak kayıtlarına uygun olup olmadığı tespit olunmalıdır. Ham bölle olunca, tapu kaydı krokilerinin dayanak belgelere uygun olup olmadığı, tapu kaydındaki miktarlar ile krokilerinin yüzölçümlerinin birbirini doğrulayıp doğrulamadığı teknik bilirkişilerden alınacak raporla saptanmalı, tapu kayıtlarındaki miktarlar ile haritaların kapsadığı alanların eşit olması halinde ortak sınır uyuşmazlığının haritaya göre, aksi halde tapu kayıtlarının ihdas tarihindeki kullanım durumu yerel bilirkişi ve tanıklar aracılığla saptanarak ortak sınır belirlenmelidir. Temyiz itirazlarının bu nedenle kabulüyle hükmün (BOZULMASINA), 6.4.1999 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy