(4721 S. K. m. 716)
Taraflar arasında genel kadastro ile oluşan tapunun, tapu kaydına dayanarak açılan iptali davası sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, gereği görüşüldü:
Kadastro sırasında 113 ada 159 parsel sayılı 281.3168 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz mera olarak tespit edilmiştir.
Davacılar, yasal süresi içerisinde tapu kaydı, irsen intikal ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmışlardır.
Mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın kabulüne ve çekişmeli parselin A ile belirtilen 6821 metrekarelik kısmının davacı İskender adına, B ile gösterilen 13.298 metrekarelik kısmının A. adına bir bütün halinde müştereken tesciline karar verilmiş; hüküm, davalılar Hazine ve Köy Tüzel kişiliği temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece çekişmeli taşınmazın temyize konu bölümlerinin tarım arazisi niteliğinde bulunduğu, kamu yararına tahsis edilen Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan yerlerle ilgisinin olmadığı zilyetlikle mülk edinme şartlarının adına tescil kararı verilenler yararına gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm için yeterli bulunmamaktadır.
Kadastro tespiti sırasında taşınmaz kamu orta malı mera olarak sınırlandırılmış, davacılar Mart 1289 tarih 67-69 nolu tapu kaydı ve zilyetliğe dayanarak dava açmışlardır.
Mahkemece dayanılan tapu kaydı ihdasından itibaren tüm tedavülleri ile birlikte getirtilip mahalline uygulanmak suretiyle kapsamı belirlenmemiş, yerel bilirkişilerin bilemedikleri hudutların tespiti için taraflara tanık dinletme imkanı sağlanmamış, teknik bilirkişiye keşfi izleme olanağı verecek kroki düzenlettirilmemiş, uygulamada getirtilmediği için komşu parsel kayıtlarından özellikle Y. Köyünde tespit gören 121 ada 3, 55, 1, 22, 76 ve 77 sayılı parsellerin tutanak bilgilerinden yararlanılmamış, yerel bilirkişi ve tanık beyanları ile uzman bilirkişilerin raporları arasındaki çelişki giderilmeden hüküm kurulmuştur. Bu tür eksik ve yetersiz soruşturmaya dayanılarak karar verilemez.
Doğru sonuca varılabilmesi için; öncelikle dayanılan tapu kaydı ihdasından itibaren tüm tedavülleri ile birlikte getirtilip dosaya konulmalı, çekişmeli taşınmaza komşu tüm parsellerin bu arada Y. Köyünde tespit edilen 121 ada 1, 3, 22, 55, 76 ve 77 sayılı parsellerin onaylı tutanak suretleri ile dayanağı olan tapu ve vergi kayıtları getirtilip dosya ikmal edildikten sonra mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, komşu köylerde ikamet edip davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişiler ve aynı yöntemle belirlenecek taraf tanıkları ile uzman ziraat mühendisleri kurulu huzuru ile keşif icra olunmalıdır.
Taşınmazların başında icra edilecek keşif sırasında dayanılan tapu kaydı uygulanıp kapsamı belirlenmeli, bilirkişilerin gösteremediği hudutların tespiti için taraflara tanık dinletme imkanı sağlanmalı, bilirkişi ve tanıkların zeminde gösterdiği hudutlar teknik bilirkişiye haritasında işaret ettirilmeli, dinlenecek yansız yerel bilirkişi ve taraf tanıklarında taşınmazın niteliği, intikali ve tasarrufu hususunda maddi olaylara dayalı bilgi alınmalı, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanakları ile denetlenmeli, teknik bilirkişiye uygulanan kayıtların kapsamını belirtir ve keşif takibe imkan verir kroki düzenlettirilmeli, tespite aykırı sonuca varıldığı takdirde tespit bilirkişileri ve yargılama sırasında dinlenen tüm bilirkişi ve tanıklar yüzleştirme yapılmak suretiyle dinlenilip taşınmazın niteliği ve kullanımı hususundaki çelişki giderilmeli, uzman ziraat mühendisleri kurulundan ayrıntılı ve gerekçeli rapor alınmalı, uzman bilirkişiler kurulunun raporu önceki raporlarla çeliştiği takdirde bu çelişkinin nedeni üzerinde durulup giderilmesine çalışılmalı,, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir.
Sonuç: Eksik inceleme ile yazılı olduğu şekilde hüküm kurulması isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenle yerinde bulunduğundan kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 14.07.2006 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy