16. Hukuk Dairesi 2006/6378 E., 2006/8235 K. ÇEKİŞMELİ TAŞINMAZ EKSİK İNCELEME KADASTRO TESPİTİNDEN DOĞAN DAVA
"İçtihat Metni"
Taraflar arasında kadastro tesbitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu,
GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sırasında 117 ada 80 ve 128 parsel sayılı 11379.46 ve 81289.21 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar ham toprak niteliği nedeniyle davalı Hazine adına tesbit edilmiştir. Davacılar S…
…, Ş…
….. ve M…
….. yasal süresi içerisinde kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmışlardır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda, davanın reddine ve çekişmeli parsellerin tespit gibi davalı Hazine adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davacılar S…
…, Ş…
….. ve M…
….. tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece çekişmeli taşınmazların tarım arazisi niteliği taşımakla beraber orman sayılan yerlerden olduğuna karar verilen komşu parseller içerisinde yer almış bulunması ve komşu parsellerle bütünlük arzetmesi nedeniyle davacıların davasının reddine, taşınmazların Hazine adına tesciline karar verilmiş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm için yeterli bulunmamaktadır. Çekişmeli taşınmazlar ham toprak niteliğiyle Hazine adına tesbit edilmiş, davacılar kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmışlardır.
Mahkemece çekişmeli taşınmazları kenardan çevreleyen parsellerin onaylı tutanak suretleriyle dayanağı olan belgeler, varsa bölgeyle ilgili orman tahdit harita ve mazbataları, orman kadastrosu yapılmamış ise 1/25.000 ölçekli memleket haritası, hava fotoğrafları ve amenajman planları getirtilip mahalline uygulanmamış, taşınmazın niteliğiyle ilgili olarak uzman orman mühendisinden veya mühendisler kurulundan rapor alınmadığı halde komşu parsellerin orman sayılan yerlerden olduğu gerekçe gösterilerek davanın reddine karar verilmiştir.
Bu tür eksik ve yetersiz soruşturmaya dayanılarak karar verilemez.
Doğru sonuca varılabilmesi için öncelikle çekişmeli taşınmazları kenardan çevreleyen tüm komşu parsellerin onaylı tutanak suretleriyle dayanağı olan belgelerle, bölgeyle ilgili orman tahdit harita ve mazbataları, orman kadastrosu yapılmamış ise 1/25.000 ölçekli memleket haritası, amenajman planları ve hava fotoğrafları getirtilip dosya ikmal edildikten sonra mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen ve davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişilerle, taraf tanıkları, uzman orman ve ziraat mühendisleri kurulu aracılığıyla keşif icra edilmelidir. Taşınmazların başında icra edilecek keşif sırasında varsa tarafların dayandığı kayıtlarla orman tahdit harita ve mazbataları, 1/25.000 ölçekli memleket haritası, amenajman planı ve hava fotoğrafları yerel bilirkişiler yardımı, uzman orman ve ziraat mühendisleri kurulu aracılığıyla uygulanıp kapsamları ve bu kapsamlara göre taşınmazların konumu belirlenmeli, dinlenecek yerel bilirkişi ve taraf tanıklarından taşınmazların geçmişte ne durumda bulunduğu, kime ait olduğu, kimden nasıl intikal ettiği, Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan veya orman sayılan yerlerden olup olmadığı, imar ihyaya konu edilip edilmediği, imar-ihyaya konu edilmiş ise, kim tarafından ihya edildiği ve imar-ihyanın ne zaman bitirildiği, taşınmazların hangi tarihten beri ne suretle tasarruf edildiği, şayet davacılar tarafından tasarruf ediliyor iken kullanmaya ara verilmiş ise bu ara vermenin terör nedenine dayalı olup olmadığı etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı, uzman orman ve ziraat mühendisleri kurulundan arazilerin niteliğini ve zilyetlikle mülk edilebilecek yerlerden olup olmadığını belirtir krokili rapor alınmalı, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanaklarıyla denetlenmeli, yargılama sırasında toplanan delillerin tutanakların edinme sebebi sütunundaki beyanlara aykırı düşmesi halinde tesbit bilirkişileri tanık sıfatıyla dinlenilip aykırılığın giderilmesine çalışılmalı, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir.
Eksik incelemeyle yazılı olduğu şekilde hüküm kurulması isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde bulunduğundan kabulüyle hükmün BOZULMASINA, 25.12.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy