MAHKEMESİ :KADASTRO MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : KADASTRO
Taraflar arasında kadastro tespitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sırasında Gılmanlar Köyü çalışma alanında bulunan 115 ada 174 parsel sayılı 3244,32 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz hali arazi vasfı ile Hazine adına tespit edilmiştir. Davacı ..., kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak çekişmeli taşınmazın adına tescili istemi ile dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulü ile çekişmeli taşınmazın davacı adına tesciline karar verilmiş; hüküm, Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece, davacı lehine 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 14 maddesine göre zilyetlikle mülk edinme şartlarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle davanın kabulüne karar verilmiş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar için yeterli bulunmamaktadır. Hazine ile davacı taraf arasındaki uyuşmazlık, hali arazi vasfı ile tespiti yapılan çekişmeli taşınmaz hakkında davacı yararına iktisap şartlarının oluşup oluşmadığı yönündedir. Dava konusu parsele komşu 115 ada 175 sayılı parselin kadastro tespit tutanağı örneği ile dayanağı kayıtlar getirtilmemiş, yine taşınmaza komşu 115 ada 172, 178, 179 ve 180 sayılı parsellere uygulanan tapu kayıtları dosyada mevcut olduğu halde keşifte uygulanmamış, taşınmaz yönünü ne olarak okudukları denetlenmemiştir. Taşınmazın niteliği ve toprak yapısı hususunda ziraatçı bilirkişi dinlenilmeden keşif icra edilmiştir. Yetersiz araştırma, inceleme ve uygulama ile karar verilemez. Doğru sonuca ulaşılabilmesi için; komşu 115 ada 175 sayılı parselin kadastro tespit tutanağının onaylı sureti varsa dayanağı kayıtlar ve tespiti kesinleşmişse kadastro sonucu oluşan tapu kaydı da getirtilerek dosya ikmal edildikten sonra mahallinde, davada yararı bulunmayan elverdiğince yaşlı kişiler arasından seçilecek üç kişiden oluşacak yerel bilirkişi kurulu, taraf tanıkları, tüm tespit bilirkişileri, ziraatçı bilirkişi ve fen bilirkişi hazır olduğu halde yeniden keşif yapılmalıdır. Yapılacak keşifte; yerel bilirkişi ve taraf tanıklarından çekişmeli taşınmazın öncesinin kime ait olduğu, kimden kime geçtiği, kim tarafından hangi tarihten beri ne şekilde kullanıldığı, zilyetlikle mülk edinilebilecek yerlerden olup olmadığı, zilyetliğinin ekonomik amaca uygun olup olmadığı hususlarında maddi olgulara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, ayrıca çekişme konusu 115 ada 174 sayılı parsele komşu 115 ada 172, 175, 178, 179 ve 180 parsel sayılı taşınmazlara ilişkin tapu kayıtları usulünce uygulanarak çekişmeli taşınmaz yönünü ne olarak gösterdiği üzerinde durulmalı, tespite aykırı sonuca ulaşılması halinde tespit bilirkişileri de tanık sıfatıyla dinlenerek çelişkinin giderilmesine çalışılmalı, ziraat bilirkişisinden taşınmazın toprak yapısı, niteliği, eğimi, komşu parsellerin toprak yapısı ile karşılaştırılarak komşu parsellere göre gösterdiği özellikler, özel mülkiyete konu olabilecek yerlerden olup olmadığı hususlarında bilimsel verilere dayalı, fen bilirkişisinden de keşfi takibe imkan verir krokili rapor alınmalı, bundan sonra toplanmış ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmelidir. Hazine vekilinin temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde bulunduğundan kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 18.09.2012 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy